Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как владельцу восстановить потерянные документы на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарение — двусторонняя сделка, согласно которой одна сторона (даритель) передает в собственность другой стороне (одаряемому) имущество. В случае, когда даром выступает недвижимое имущество, обязательна письменная форма соглашения. Его экземпляры должны храниться у обеих сторон договора — и дарителя, и одаряемого.
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
Утерян договор дарения
Чтобы восстановить утерянный документ на общую долевую собственность, необходимо пройти все те же мероприятия и этапы, как и при утерянном свидетельстве. Но есть 1 отличие – в регистрационный орган должны явиться все собственники недвижимого имущества. Договор купли-продажи Если был утерян договор купли-продажи, то его можно восстановить, используя несколько вариантов.
Выбор варианта решения данной проблемы зависит от того, как именно был оформлен договор купли-продажи. В том случае, если соглашение было оформлено в обыкновенной письменной форме (после января 2006 года) и не заверялось нотариусом, то вполне возможно подойти в регистрационный орган. Нужно обратиться в тот регорган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества. Архив регистрационной службы содержит копии всех выдаваемых документов на права владением жилого помещения.
Дубликат договора дарения
Внимание
Архивная часть содержит также и соглашения купли-продажи. Для выдачи дубликата, собственник должен уплатить государственную пошлину. Дубликат на право владения недвижимостью заверяется печатью ФУГРЦ.
В том случае, если утерянный документ был нотариально заверен, то можно просто обратиться в нотариальную контору(которая и заверяла документ). В нотариальную контору пишется заявление об утрате документа. Собственник должен оплатить услуги нотариуса. Только после оплаты услуг, нотариус выдает дубликат утерянного документа. Собственник вполне может получить копию договора у продавца собственности (он имеет второй экземпляр). Выдача дубликата не зависит от того по какой форме был оформлен договор купли-продажи и наличия регистрации прав.
Для дарителя может быть и более благоприятная ситуация, когда при отмене дарственной сам одаренный субъект не имеет принципиальных возражений против этого. При таком варианте развития можно обойтись и без судебных разбирательств.
Алгоритм отмены дарственной при обоюдном согласии субъектов правоотношений:
- Даритель и одаренный субъект у нотариуса пишут отказ от дарственной. Может быть и другая формулировка: заявление об аннулировании договора. Не принципиально. Главное – написать заявления должны оба субъекта;
- Два заявление заверяются нотариально;
- Два отказа подаются в Росреестр или многофункциональный центр. Договор дарения аннулируется и признается не действительным.
Вот и все. Но следует отметить, что не всегда сами нотариусы и сотрудники Росреестра идут на такие действия. Если договор дарения был составлен более 3-х лет тому назад, могут возникнуть проблемы.
Если же оба субъекта согласны отменить договор дарения, но при этом им отказали осуществить это через Росреестр или МФЦ, то можно обратиться в суд. Поскольку никто не будет принципиально против, то суд вынесет постановление об аннулировании дарственной. С вынесенным постановлением можно обращаться уже в орган, регистрирующий дарственную. В таком случае отказаться в аннулировании не могут.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом
Оформление договора дарения квартиры в МФЦ
Многофункциональные центры — это учреждения, которые готовы предоставить своим клиентам десятки услуг, идентичных государственным.
Такие заведения обеспечивают качественный сервис, быструю скорость работы, отсутствие очередей и, что самое главное, полную законность всех операций и сделок. Перейдем непосредственно к описанию процедуры. Она абсолютно полностью идентична той, что проходит в Росреестре.
То есть для оформления дарственной на квартиру потребуется сделать следующее: Разница кроется в мелочах, которые делают работу с МФЦ значительно более простой.
Как видите, договор дарения достаточно объемный, и прописать его условия самостоятельно сложно. При этом вам потребуются
Как восстановить договор купли-продажи
В этом случае существует три варианта восстановления. Это зависит от оформления соглашения купли-продажи квартиры:
- При оформлении соглашения в простой письменной форме, которая была разрешена с января 2006 года и без удостоверяющей подписи нотариуса, нужно обратиться в государственную регистрационную службу. В ее архиве хранится копия договора купли-продажи, которую передали туда после регистрации права на квартиру. После того как будет уплачена госпошлина, регистрационный орган выдаст дубликат, заверенный печатью.
- Если потерянный договор купли-продажи на квартиру был заключен в нотариальной конторе, то в этом случае собственник должен обратиться к нотариусу с заявлением о его утере. Оплатив услуги нотариуса, заявитель получит дубликат.
- Копию потерянного договора купли-продажи можно сделать со второго экземпляра, который имеется у продавца. Если договор заключался в простой письменной форме в промежуток времени с 1996 до 1998 года, когда отменили обязательное удостоверение нотариусом, а закон о единой регистрации не был в силе, то восстановить договор купли-продажи возможно только при получении ксерокопии у продавца. Если его найти не удалось, тогда договор восстановить нельзя.
Последствия утери документа
При потере дарственной на квартиру право собственности на нее не теряется — жилое помещение по-прежнему остается в собственности ее владельца. Наличие права собственности на недвижимость удостоверяют правоподтверждающие документы — выписка из ЕГРН или свидетельством о праве собственности (выдавалось до 2016 года). Поэтому утеря договора дарения не приводит к ограничению права собственности владельца недвижимости.
Также утеря правоустанавливающих документов не влечет наложение штрафа, как в случае потери или порчи гражданского паспорта. Несмотря на то, что законодательство рекомендует собственнику иметь правоустанавливающие документы на квартиру, их отсутствие не приводит к наложению на него штрафных санкций.
Однако не нужно думать, что утеря не повлечет никаких негативных последствий. Правоустанавливающие документы, к которым относится и дарственная на квартиру, может понадобится в следующих случаях:
Также нужно учитывать, что если правоустанавливающий документ попадет в чужие руки, злоумышленник может воспользоваться им в своих целях, например, попытаться ее продать. Поэтому в том случае, если договор дарения квартиры был утерян либо случайно или намеренно испорчен, владельцу жилья необходимо в кратчайшие сроки заняться его восстановлением. Если же договор был украден, то не будет лишним и обратиться с заявлением в полицию.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?
Соглашение о безвозмездной передаче квартиры другим лицам может оспорить родственник или любое другое лицо при жизни дарителя, допускается оспаривание дарения квартиры в таких случаях:
- Если был обнаружен факт заблуждения со стороны дарителя или факт обманного способа получить квартиру со стороны одариваемого, например, если бабушке обещали уход и помощь, если она подарит свою квартиру, а в результате, просто забрали жилье (ст.177ГК РФ);
- Если договор был подписан без четкого понимания дарителем своих действий, то есть, если он не имел намерения дарить квартиру, но его обманным путем уговорили подписать документ, сути которого даритель не понял, чаще всего такие махинации «прокручивают» со стариками;
- Если открылся факт мнимости сделки (ст 170 ГК РФ), притворной сделка считается если квартира была подарена родственнику, чтобы избежать конфискации, если была под залогом или в случае, когда за жилье дарителем были получены деньги или другие материальные блага;
- Можно расторгнуть дарственную и даже призвать к ответственности дарителя и одариваемого, если подарок относится к совместно нажитому имуществу и одариваемый об этом знает, но все равно принимает дар без письменного согласия второго из супругов;
- Если квартира является спорной, и у дарителя нет единоличных прав на жилое помещение или ему принадлежит только часть жилья, а он хочет осуществить дарение без согласия других собственников.
Особенно внимательными надо быть при подаче искового заявления, ведь неправильная формулировка прошения или нетактично описанные основания могут стать причиной отказа в заведении судебного дела.
В случае если человек не обладает нужными знаниями для правильного оформления исковых документов, лучше предварительно проконсультироваться с юристом, ведь оспаривание несостоятельности дарственной является серьезным делом, требующим точности и реальной доказательной базы и правильности оформления сопутствующей документации.
Дарение квартиры всегда является очень серьезным поступком, совершая который даритель должен защитить себя от неправомерных действий со стороны одариваемого, для этого надо ориентироваться в действующем законодательстве, оно поможет отстоять права собственности, в случае, если при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или противозаконные действия.
Каждый человек, дарящий квартиру должен знать, что данная сделка не является бесповоротной, ведь в некоторых случаях существует возможность вернуть свое имущество.
Порядок восстановления документов на квартиру
Чтобы знать в какую организацию нужно идти для возобновления документов, надо выяснить, какие именно испорчены, или каких не хватает.
При этом необходимо учитывать, что подобные документы делят на три классификации:
- К первым относятся договора купли-продажи, мены, дарения, установления наследования. Их называют устанавливающими право.
- Ко второму типу относятся подтверждающие право собственности документы: свидетельство, которое выдал регистрационный орган при оформлении прав на собственность.
- Третий вид – это техническая документация, включающая в себя кадастровый и технический паспорта, справки и акты из БТИ.В первую очередь нужно начать с возобновления документов, устанавливающих право, затем правоподтверждающих, и в последнюю очередь – различных технических.
Утерян договор дарения
Чтобы восстановить утерянный документ на общую долевую собственность, необходимо пройти все те же мероприятия и этапы, как и при утерянном свидетельстве. Но есть 1 отличие – в регистрационный орган должны явиться все собственники недвижимого имущества. Договор купли-продажи Если был утерян договор купли-продажи, то его можно восстановить, используя несколько вариантов.
Выбор варианта решения данной проблемы зависит от того, как именно был оформлен договор купли-продажи. В том случае, если соглашение было оформлено в обыкновенной письменной форме (после января 2006 года) и не заверялось нотариусом, то вполне возможно подойти в регистрационный орган. Нужно обратиться в тот регорган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества.
Архив регистрационной службы содержит копии всех выдаваемых документов на права владением жилого помещения.