Что такое негаторный иск и в каких случаях он подается

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое негаторный иск и в каких случаях он подается». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Негаторный иск является одной из разновидностей вещно-правовых исковых заявлений и выступает в качестве способа защиты вещных интересов. Под «негаторным» следует понимать обращение в суд собственника имущества об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.

Что такое негаторный иск?

Негаторный иск считается одним из самых древнейших способов защиты права собственности. Пришёл он в наше законодательством из римского права, где носил название actio negatoria.

Такой вид иска используется тогда, когда третьим лицом создаются препятствия для владения собственным имуществом. При этом на само право собственности ответчик никак не претендует, он просто мешает истцу спокойно жить и распоряжаться своим домом, участком или квартирой.

Очевидно, что чаще всего сторонами в таких делах выступают соседи, которые перегибают палку в обустройстве своей собственности. К примеру, один из соседей может возводить забор на своей территории, который другому соседу мешает выращивать огород из-за того, что преграждает поступление света на участок.

Негаторный иск и основания его подачи регламентированы статьей 304 ГК РФ.

Что такое негаторный иск

Впервые понятие негаторного иска появилось в римском праве. Заявлялся он, чтобы опровергнуть наличие у третьего лица права на использование вещи. При этом право владения данным имуществом у заявителя не утрачивалось.

В современном Российском законодательстве понятие сохранило свое значение. Таким образом, негаторный иск – это требования владельца имущества, которые направлены на устранение нарушений, связанных с ущемлением его прав собственности. Его отличие от виндикационного в том, что собственник не лишается своих прав на имущество.

Цель негаторного иска – защита прав владельца от недобросовестных действий третьих лиц. Как правило, направляют его на решение споров, связанных с определением границ земельных участков. Негаторный иск может быть предъявлен не только для устранения уже существующей проблемы, но и для предотвращения возможных нарушений.

Обратите внимание, что как такового понятия как негаторный иск в ГК РФ нет. Но есть статья 304 ГК РФ о «Защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», что, по сути, одно и то же.

Условия предъявления виндикационного иска

В ГК РФ защите права собственности и других вещных прав посвящены ст. 301-306. Условия, при которых предъявляется виндикационный иск, закреплены правилами виндикации (ст. 301-3-3 ГК РФ). Приведём условия предъявления иска:

• собственник имущества утратил фактически контроль над ним помимо своей воли;
• истребуемое имущество должно быть индивидуально-определённым, сохранившим свои ключевые свойства до конца судебного разбирательства. Оно не должно быть уничтожено, утрачено, заменено или (если говорить, например, о недвижимости) капитально перестроено, а не просто отремонтировано;
• имущество должно находится в фактическом незаконном владении другого лица, то есть без правовых на то оснований, например, в результате присвоения или приобретения по недействительной сделке.

Понятие негаторного иска и его назначение

Основная идея негаторного иска — устранение препятствий в пользовании и (или) распоряжении вещью. В отличие от виндикационного иска негаторный направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Предъявить иск может не только собственник, но и владелец, не имеющий права собственности на вещь. В том числе и давностный. Более того, собственник может даже оказаться ответчиком по негаторному иску, что следует из ст. 305 ГК РФ. Например, его может предъявить арендатор, которому собственник мешает пользоваться арендованным имуществом.

Негаторный иск — требование собственника или иного законного владельца к другому лицу об устранении препятствий в пользовании и (или) распоряжении имуществом.

Негаторные требования могут быть направлены на защиту от фактических и юридических нарушений.

• Фактические нарушения — разнообразные физические вторжения в вещь, например, затенение чужого земельного участка постройкой на своем, проложение линейного объекта по чужому участку, создание соседу препятствий ко входу на его участок и т. п.
• Юридические нарушения — это неправильные записи в реестрах прав, прежде всего в ЕГРН, неверные отметки об арестах.

Деление условное, но помогает понять особенности применения негаторного иска в различных ситуациях, поскольку ГК РФ напрямую их не определяет.

Негаторный и виндикационный иски — отличия и общие признаки (сравнительная таблица)

Критерии сравнения	Виндикационный иск	Негаторный иск
Нарушенное право	Право собственности (владения, распоряжения, пользования)	Право пользования
Объект требования	Возврат вещи из незаконного владения	Устранение препятствий для пользования вещью
Стороны	Истец: собственник; титульный владелец. Ответчик: фактический владелец на момент заявления иска	Истец: собственник; титульный владелец. Ответчик: лицо, чьими действиями учинено препятствие к пользованию вещью
Исковая давность	3 года с момента, установленного ст. 200 ГК РФ	Не применяется

Выработаны также неодинаковые подходы к разрешению вопроса о том, может ли негаторный иск предъявляться и в случае, когда имеется лишь угроза нарушения права собственности (классический пример — когда истец требует, чтобы не возводились или не сохранялись сооружения, в отношении которых с уверенностью можно предположить, что их существование или использование будут иметь своим следствием недопустимое воздействие на его земельный участок).

Так, ни один (из исследованных нами) законодательный акт прямо не причисляет угрозу нарушения права собственности к сфере применения негаторного иска, но континентально-правовые теория и практика, зачастую расширительно толкуя текст закона (положения либо о собственности, либо о владении, либо о негаторном иске), все же относят иски об устранении таких угроз к категории негаторных.

Например, предл. 2 абз. 1 § 1004 ГГУ говорит, что если у собственника имеются основания ожидать дальнейших нарушений его права, то он может предъявить иск «об их несовершении» в дальнейшем (Unterlassungsanspruch). Учитывая период и обстоятельства написания текста данного закона, это предложение очень похоже на попытку воспроизведения римской cautio de non amplius turbando (об этом, впрочем, говорят и исследования того периода ). И по большей части именно на расширительном толковании данного предложения основываются литература и практика, которая допускает предъявление собственником негаторного иска при наличии угрозы в тех случаях, когда имеются основания ожидать лишь «первоначальных» нарушений его права . Так же, как негаторные иски, квалифицируют часто и требования, вытекающие из § 907 и 908 ГГУ . Иск об устранении угрозы нарушений есть и в австрийском, и в швейцарском праве . Российский закон также не содержит в ст. 304 ГК РФ упоминания о возможности предъявления негаторного иска в случае, когда имеется только угроза первоначального нарушения права собственности, однако судебная практика выводит такую возможность именно из положений данной статьи .

Трактуя это положение именно как возможность устранения угрозы именно «дальнейших нарушений права собственности» (см., например: Baron J. Op. cit. S. 283; Bierer H. Op. cit. S. 349; Buchka G. Op. cit. S. 212; Leske F. Op. cit. S. 443; Wachter K.G. Op. cit. S. 191; Windscheid B. Op. cit. S. 628 — 630, 546 — 547).
В Германии, вероятно, это было отчасти связано и с вопросом о предоставлении негаторного иска для защиты любого абсолютного права, блага или иного защищаемого законом (индивидуального) интереса. Так, как указывает Г. Хохлох (Hochloch G. Op. cit. S. 42 — 45), дальнейшее (после принятия ГГУ) развитие притязания на несовершение дальнейших правонарушений (притязания об устранении угрозы нарушения (Unterlassungsanspruch)) было связано с решением Шестого гражданского сената Имперского суда от 11 апреля 1901 г. Здесь речь шла о «превентивной» защите от нарушений, связанных с недобросовестной конкуренцией. Этим решением был открыт путь для формирования «общего иска об устранении угрозы» («allgemeinen Unterlassungsklage»). При этом требование об устранении угрозы нарушения было квалифицировано как деликтное. С деликтными нормами это решение было снова связано практикой Второго сената Имперского суда по баденскому и рейнскому праву. Требования были все те же, что и для деликтов, — в особенности наличие вреда и по меньшей мере неосторожность со стороны нарушителя. Однако следующей ступенью здесь стало решение Шестого сената Имперского суда от 5 января 1905 г., где он сменил свою догматическую точку опоры и обратился к имеющейся негаторной защите, которая теперь, как «actio quasi negatoria», обеспечивала защиту против «также только объективно противоправных вмешательств в защищаемые законом права… если имеются основания ожидать дальнейших нарушений». Для превентивной защиты вина теперь потеряла свое значение. Законодательной основой решения служили § 12, 862 и 1004 ГГУ. Об этой практике см. также: Fritzsche J. Unterlassungsanspruch und Unterlassungsklage. Berlin, 2000. S. 18 — 23; о более ранней практике см. также: Ibid. S. 16 — 17; см. по этому вопросу также, в частности: Baur F., Sturner R. Op. cit. S. 138, 147; Hochloch G. Op. cit. S. 126; Neuner J. Das nachbarrechtliche Haftungssystem // JuS. 2005. S. 488; Palandts Kommentar zum Burgerlichen Gesetzbuch. 71. Aufl. / Bearb. von Chr. Gruneberg. S. 1544, 1546; Picker E. Der «dingliche» Anspruch; Schulze R. Op. cit. S. 1413 — 1414; Westermann H.P., Gursky K.-H., Eickmann D. Op. cit. S. 302; Wieling H.J. Sachenrecht. Bd. 1. 2. Aufl. S. 627; Wolf M., Wellenhofer M. Op. cit. S. 373, 379; очень подробно вся эта проблематика описана в: Fritzsche J. Op. cit.
См., например: Herrmann E. Op. cit. S. 130, 151; Lettl T. Op. cit. S. 873; Wolf M., Wellenhofer M. Op. cit. S. 373; см. также: Neuner J. Op. cit. S. 487 — 488; J. von Staudingers Kommentar zum Burgerlichen Gesetzbuch mit Einfuhrungsgesetz und Nebengesetzen. Eckpfeiler des Zivilrechts. Neubearbeitung. S. 1000.
См., например: Hochloch G. Op. cit. S. 65, 75; Koziol H., Bydlinski P. Op. cit. S. 493 — 494.
О позиции отечественной доктрины и практики см., в частности: Подшивалов Т.П. Указ. соч. С. 122; Суханов Е.А., Маттеи У. Указ. соч. С. 267. При этом и сами авторы указывают, и судебная практика из этого исходит — что угроза нарушения должна быть не просто вероятной, а реальной (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ N 153, п. 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, Постановление Президиума ВАС РФ от 16 декабря 2008 г. N 10397/08). Иначе баланс интересов сторон был бы существенно нарушен, а возможность предъявления исков об устранении таких угроз могла бы являться поводом для злоупотреблений со стороны недобросовестных участников оборота. Немецкий подход в этом плане схожий (см., например: Fritzsche J. Op. cit. S. 179, 183; Westermann H.P., Gursky K.-H., Eickmann D. Op. cit. S. 302).

В англо-американском праве дилемма о разграничении сфер применения вещной и деликтной ответственности не возникает, поскольку негаторной ответственности как института нет, а сфера ее применения восполняется деликтным правом и институтом судебных приказов, поэтому спор о том, является ли нарушение деликтным или негаторным, там не имеет значения. Не возникает отчасти такой дилеммы и во французском праве: там часть немецких негаторных нарушений относится к сфере применения деликтного права, а угроза нарушения — исключительно к ней (во всяком случае, по утверждению некоторых авторов ).

См., например: Hochloch G. Op. cit. S. 115, 138.

С формально-догматической точки зрения угрозу нарушения права собственности, вероятно, нельзя причислять к сфере применения негаторного иска, поскольку негаторный иск является средством защиты нарушенного права собственности (сам термин «защита» предполагает существование нарушенного права), а здесь имеется лишь угроза его нарушения. Однако в качестве политико-правового аргумента для предоставления возможности заявления в таких случаях негаторного иска обычно приводится идея о том, что, когда имеется угроза нарушения, лучше ее остановить сразу, чем ждать, пока право собственности окажется нарушенным . Да и для самого лица, к примеру, возводящего соответствующую постройку, разрешение спора относительно нарушения ее возведением права истца будет выгоднее именно на более ранней стадии, чем тогда, когда объект уже будет завершен и его, возможно, придется сносить.

Fritzsche J. Op. cit. S. 41; Hochloch G. Op. cit. S. 147; Muller K. Op. cit. S. 270 — 271. Такое обоснование встречается и в российской судебной практике (см., в частности, п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ N 153).

Каким же в таком случае правовым средством, не предполагающим защиту уже нарушенного права, правильно было бы с догматической точки зрения этот интерес обеспечить?

Что такое виндикационный и негаторный иск?

Виндикационный иск как способ защиты права собственности — В системе способов защиты права собственности особое место занимают специальные вещно-правовые средства. Специальные способы защиты закреплены нормами гл.20 ГК РФ. В непосредственной зависимости от характера нарушения права собственности и предусмотренной российским гражданским законодательством защитой, различается насколько вещно-правовых способов, которые призваны юридически защищать интересы собственника.

ГК РФ закрепляет два классических вещных иска: виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения); негаторный иск (об устранении препятствий, мешающих пользоваться имуществом, но не связанных с лишением владения вещью). Под виндикационным иском понимается требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате принадлежащей собственнику вещи из незаконного владения несобственника.

Данное требование собственника должно быть удовлетворено в связи с незаконностью владения, которое не опирается на какое-либо законное основание. Исключение устанавливается для добросовестного приобретателя. Исходя из общего правила, субъектом, обладающим правом виндикации, может выступать собственник или иной титульный (законный) владелец.

Предъявитель иска должен доказать свое право на требуемое имущество. Субъектом обязанности по виндикации выступает незаконный владелец. Объектом виндикации может выступать только индивидуально определенная вещь, сохранившаяся в натуре. В современной науке гражданского права для определения круга индивидуально-определенных вещей используется следующий способ перечисления: уникальные вещи (т.е.

вещи единственные в своем роде); вещи, отличающиеся от аналогичных по ряду признаков; вещи, выделенные из массы однородных; недвижимое имущество. Индивидуально-определенная вещь, в отличие от родовой, юридически незаменима. Если к моменту предъявления иска спорной вещи у ответчика не оказалось, виндикационный иск не подлежит удовлетворению, так как отсутствует предмет виндикации.

• Нормативной основой виндикационного иска в действующем российском законодательстве являются ст.301 и 302 ГК РФ.
• Первая из приведенных статей устанавливает «собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения», вторая – вводит так называемые ограничения виндикации по отношению к добросовестному приобретателю.

При предъявлении виндикационного иска суд обязан установить доказанность или недоказанность истцом ряда обстоятельств:

• наличие у истца права собственности на спорную вещь;
• наличие фактического владения вещью, которое осуществляется ответчиком;
• отсутствие у ответчика по иску титула, обосновывающего владение вещью.

Кроме того, в том случае, если ответчик заявляет возражения против требований истца, основанные на ст.302 ГК РФ, суд должен установить доказанность или недоказанность обстоятельств, которые заявляет ответчик. В частности, должно быть установлено:

• добросовестность или недобросовестность приобретателя вещи;
• возмездность или безвозмездность приобретения вещи ответчиком;
• характер выбытия вещи из владения собственником.

В некоторых случаях значение при предъявлении виндикационного иска приобретает вопрос о моменте возникновения права собственности. Моментом возникновения права собственности на движимое имущество определяется законом как момент передачи вещи (ст.223 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом.

• Право собственности на недвижимое имущество возникает в тот момент, когда в реестр прав вносится запись о субъекте и принадлежащем ему имуществе (ст.8, ст.131 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом.
• Следует учитывать, что истец должен доказать не только право собственности на оспариваемую вещь, но и то, что он сохраняет право на момент рассмотрения дела.

Какое требование является предметом негаторного иска?

Негаторный иск Понятие негаторного иска. Наряду с истребованием имущества из чужого незаконного владения собственник (титульный владелец) может требовать устранения всяких на­рушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

1. Такое право обеспечивается ему с помощью негаторного иска.
2. Негаторный иск есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществле­нии правомочий пользования и распоряжения имуществом.
3. Негаторный иск, как и виндикационное требование, относится к числу вещно-правовых средств защиты права собственности.

Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не со­стоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правона­рушение не привело к прекращению субъективного права собствен­ности.

1. Истец и ответчик по негаторному иску.
2. Правом на негаторный иск обладают собственник, а также титульный владелец, ко­торые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею.
3. В качестве ответчика выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права ти­тульного владения).

Предмет и основание негаторного иска. Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не со­единенных с лишением владения. Чаще всего третьи лица своим противоправным действием или бездействием создают собственни­ку препятствия в осуществлении правомочия пользования.

Напри­мер, пользование строением может быть затруднено неправомер­ным огораживанием земельного участка, ростом дерева, посаженно­го в непосредственной близости от строения, складированием материалов, загромоздивших проезд к нему, и т.п. С помощью негаторного иска собственник может добиваться прекраще­ния подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами и средствами созданных им помех.

Возможны случаи создания препятствий и в осуществлении правомочия распоряжения. Так, если при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи, принадлежащие другим лицам, эти лица лишаются возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений.

• Средством защиты в дан­ном случае выступает так называемый иск об освобождении имуще­ства от ареста (исключения из описи), который с точки зрения своей материально-правовой сущности является чаще всего негаторным иском.
• Негаторную природу будет иметь и требование предприятия о снятии ограничений с его имущества, наложенных финансовыми, налоговыми и иными аналогичными органами.

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятст­вий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проек­тирования, если оно будет препятствовать пользоваться имущест­вом.

• Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновы­вающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает пре­пятствия в осуществлении этих правомочий.
• В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.

Вместе с тем иск может быть заявлен лишь до тех пор, пока длит­ся правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устра­нением препятствий в осуществлении права собственности отпада­ют и основания для негаторной защиты. В этой связи негаторный иск не подлежит действию исковой давности.

Право на судебную защиту и восстановление нарушенных прав предусмотрено гражданским законодательством, а одним из эффективных способов такой защиты является негаторный иск. Данный тип исков используется в случаях, когда нарушения не связаны с изъятием имущественных ценностей из обладания собственника, однако создают существенные ограничения для полноценного владения и пользования.

На практике, негаторный иск в гражданском праве наиболее распространен в правоотношениях, связанных с объектами недвижимого имущества. В этом случае нарушение прав собственника недвижимости может выражаться в следующих противоправных действиях:

• установление физических препятствий, лишающих собственника возможности беспрепятственного доступа к имущественному объекту (например, установка различных ограждений по периметру участка земли, исключающих возможность попасть на его территорию);
• пользование объектом недвижимости без разрешения собственника;
• использование недвижимостью с нарушением условий зарегистрированного сервитута.

На практике могут возникать ситуации, когда пользование чужим имуществом будет являться абсолютно законным, даже если собственник возражает против этого.

Для этого могут устанавливаться специальные правовые режимы сервитутов, которые для недвижимого имущества подлежит регистрации в органах Росреестра.

Типичным случаем сервитута будет являться узаконенное разрешение для прохода через чужой земельный участок, если отсутствует иной вариант попадания на свою территорию.

Объект и субъект по негаторному иску

Для того чтобы разобраться в особенностях негаторного иска, потребуется обратиться к таким категориям этого понятия как объект и субъект. Они необходимы для четкого понимания теоретической части вопроса:

• Объект . Это возможность для решения существующей проблемы непосредственно на момент подачи заявления. Данное уточнение говорит о том, что существующие правила исковой давности в таком случае применяться не будут. Таким образом, если разногласия имели место быть ранее, но были разрешены, то подать жалобу уже не получится.
• Субъект . Субъектом же становится непосредственно сам нарушитель. Важное условие: нарушитель должен действовать незаконно! Если, например, право собственности нарушается, однако, это происходит в соответствии с положениями закона, то иск не будет удовлетворен.

Примеры негаторных исков

Также суд постановил, что ответчик совершал противоправные действия, пользуясь оными комнатами, ему не принадлежащими. Сторона ответчика не отрицает, что она не обладает соответствующими доказательствами, которые позволяют ей пользоваться спорными помещениями. Постольку, поскольку истцы-собственники не давали разрешения на то, чтобы ответчик пользовался оными комнатами, они вправе подать исковое заявление ввиду того, что суд с помощью законных санкций в силах пресечь противоправные действия ответчика. В следствии разбирательства судом было установлено, что именно ответчик ответственен в данных, носящих реальный характер, проступках, которые чинили истцам препятствия в пользовании их имуществом. Ответчик имеет своё помещение в данной квартире, где находятся его личные вещи. Этот факт сторонами не оспаривался.

ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. ВИНДИКАЦИОННЫЙ И НЕГАТОРНЫЙ ИСКИ

СЕРВИТУТНЫЕ ПРАВА

Сервитут– ограниченное вещное право пользования чужим имуществом.

Принято считать, что предметом сервитута могут быть земельные участки, здания, сооружения, водные объекты. Однако некоторые авторы считают, что сервитутное право может применяться также и к личности. Примером личного сервитута является право пожизненного проживания в чужом доме, возникшее в силу завещательного отказа.

Сервитутное право обременяет имущество собственника, но не лишает его трех полномочий собственника.

Субъектами сервитутных правоотношениймогут быть граждане и юридические лица.

Виды сервитутов:

• публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ);

• частные, устанавливаемые на основании договора, но в соответствии с законом.

Суть сервитутного права легко можно уяснить на примере земельного сервитута. Так, собственник земельного участка может требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования им для прохода, проезда и т. д. Земельный участок, представляемый на праве сервитута, называется «служащим», а земельный участок, собственник которого требует установления сервитута, называется «господствующим».

Устанавливается сервитут по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения – по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации, он может быть возмездным.

За сервитутом закреплено право следования.Это значит, что он сохраняется и при смене собственника «служащего» земельного участка. Собственник «служащего» земельного участка может потребовать прекращения сервитута, если он мешает использованию земельного участка по назначению. Если согласие между участниками сервитута не достигнуто, спор решается судом.

Гражданско-правовая форма защиты вещных прав– совокупность средств, предусмотренных для этого гражданским законодательством.Система гражданско-правовой защиты: 1)вещно-правовые способы защиты (виндикационный и негаторный иски); 2)обязательственно-правовые способы защиты (способы защиты, основанные на охране прав участников гражданской сделки, а также способы, применяемые для возмещения причиненного вреда собственнику, возврата неосновательно приобретенного или сбереженного имущества путем подачи исков);3)способы защиты прав собственника, вытекающие из общих норм гражданского права (иски о признании права собственности); иски к органам государственной власти и управления; иски о признании недействительным акта, нарушающего право собственности; иски о неправомерном прекращении права собственности и т. д.

Виндикационный иск– иск об истребовании имущества его собственником из чужого незаконного владения; внедоговорное (стороны спора не связаны обязательством по поводу спорной вещи) требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре.

Применение негаторных исков

В некоторых случаях права законного собственника нарушаются не в части владения недвижимостью, а в части управления и распоряжения ею. Для устранения такого разрыва в своих правах владелец вправе подать негаторный иск. Причиной для подачи иска может быть, например, возведение соседом сооружения, которое блокирует подход (подъезд) к дому истца. Стоит отметить, что, подав негаторный иск, Вы можете защититься как от существующих помех, так и от тех помех, которые еще только возникнут в будущем. Например, судебный орган по Вашему иску может отменить возведение здания или сооружения еще на этапе его проектирования.

Очень важным моментом негаторных исков является незаконность действий ответчика.

Так, строительные работы, разрешенные муниципальными органами власти, не дают оснований для подачи такого иска. Объект требования по негаторному иску — устранение нарушений, существующих на момент его подачи. Негаторный иск несовместим с понятием исковой давности: пока есть факт нарушения прав, истец может обращаться в суд.

Похожие записи:

• Как оформить в собственность излишки земли на своем участке
• Развод супругов в 2023 году: процедура расторжения брака
• Продление миграционного учета 2023