Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа доли принадлежащей обществу третьему лицу без нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Преимущественное право на покупку доли ООО имеют участники конкретного общества (ст. 21 закона «Об ООО»). Такое право имеет и само общество, если это оговорено в уставе. О своем намерении продать долю участник должен сообщить, направив на имя генерального директора и других участников ООО нотариально заверенную оферту, то есть предложение купить его долю. В течение 30 дней или в другой срок, установленный уставом, от участников или общества должен быть получен акцепт (согласие) на приобретение доли. Если в этот срок акцепт не был получен, то участники или общество теряют преимущественное право на покупку доли.
Нотариальное оформление продажи доли ООО
Если участники или общество не воспользовались своим правом на покупку доли, то ее можно продать третьем лицу. Цена доли для продажи третьему лицу должна быть не ниже чем та, что была установлена в оферте для участников и общества в рамках преимущественного права.
Нотариус должен проверить полномочия участника, продающего долю, на распоряжение ею. Подтвердить эти полномочия могут следующие документы:
- выписка из ЕГРЮЛ, составленная не ранее чем за тридцать дней до дня обращения к нотариусу;
- учредительный договор, если долю продает учредитель общества;
- договор купли-продажи, если доля была приобретена участником;
- документы, подтверждающие переход доли в порядке наследования или другого правопреемства;
- документ, подтверждающий оплату доли.
Перечень других документов для нотариального удостоверения продажи доли будет зависеть от того, кем являются участники сделки – физическими или юридическими лицами. Например, если продавец доли и (или) покупатель доли являются физическими лицами, которые состоят в браке, то потребуется согласие супруга на продажу или покупку доли.
Дарение доли – это двусторонняя сделка, в результате которой доля участника ООО или ее часть безвозмездно переходит в собственность другому лицу. Этим лицом может быть другой участник общества или третье лицо. Одаряемый может отказаться от получения доли в дар до того, как договор будет заключен.
Положения статьи 575 ГК РФ запрещают дарение, за исключением обычных подарков стоимостью до 3 000 рублей в отношениях между коммерческими организациями, поэтому невозможно дарение доли участника – юридического лица другому юридическому лицу.
По умолчанию дарение доли не требует согласия других участников, при условии, что в уставе не предусмотрено такое положение. Если согласие других участников требуется, то даритель должен сообщить обществу о своем намерении подарить долю. Для этого надо направить письменное уведомление генеральному директору ООО. Срок, в течение которого участники должны дать согласие на дарение доли или отказать в этом, в общем случае равен 30 дням, но в уставе может быть указан и другой срок.
Дарение доли третьему лицу (то есть, не другому участнику общества) оформляется нотариально. Для нотариального заверения сделки дарения доли участник должен будет подтвердить свое право на долю. Таким подтверждением может быть выписка из ЕГРЮЛ и документы, подтверждающие оплату доли. Если даритель доли состоит в браке, то потребуется еще и согласие на сделку его супруга (супруги). Переход доли в результате дарения другому участнику общества не требует нотариального оформления, достаточно простой письменной формы.
Продать долю в ООО по действительной стоимости
Выгодно продать, а при необходимости, и принудить купить долю, можно лишь тогда, когда извстна ее стоимость. Для определения такой стоимости есть два варианта:
— срочная примерная оценка с помощью специалиста-практика в таких вопросах;
— более точная оценка при комплексной работе юриста и оценщика: юрист принимает все меры по выявлению активов ООО и запрету их отчуждения или сокрытия, при возможности выполняет действия по увеличению ликвидности активов, а оценщик (профессиональная компания с опытом оценки таких объектов) производит оценку комплекса активов.
Например, если на баланке организации или в Уставном капитале есть земельный участок, здание или сооружение, железнодорожные пути, водные объекты и пр., оценка долей при наличии серьезных объектов может существенно отличаться в разных оценочных организациях. Но рынок сам подскажет его действительную цену. Остаются к решению важные вопросы: налоги, схемы продажи, безопасность передачи денежных средств и гарантии по сделке. Обо всем этом позаботятся наши юристы, имеющие опыт в сопровождении таких сделок.
Продажа доли в ООО по действительной стоимости может быть быстрой, если продавец и покупатель договорились о цене и иных условиях сделки. Если же ситуация иная, процесс может занять немало времени. Но при продаже доли в большом бизнесе планирование работ и тщательное исполнение намеченного этого стоит и даст хорошие результаты.
Стоимость услуг зависит от количества и сложности действий специалистов. Оговаривается индивидуально.
Сложности при осуществлении выхода
Иногда обстоятельства требует принудительно вывести участника из состава ООО. Происходит это нечасто, но упомянуть и рассмотреть их стоит, чтобы иметь общее представление.
- Обычно такую процедуру сопровождает судебный процесс, в котором приводятся доказательства, подтверждающие то, что действия конкретного человека привели к тому, что общество несет убытки, либо учредитель нарушал законодательство;
- Если суд принял решение осуществить принудительный вывод, то бывшему участнику может быть отказано в выплате его доли капитала;
- Если умер участник общества, его правопреемники заявляют о своих правах, иначе доля умершего будет использована обществом в своих интересах.
Осуществить процедуру по выходу не так просто, как кажется. Фактически к ней нужно пристальное внимание, а также полноценные консультации со специалистами.
Нотариальное оформление продажи доли ООО
Если участники или общество не воспользовались своим правом на покупку доли, то ее можно продать третьем лицу. Цена доли для продажи третьему лицу должна быть не ниже чем та, что была установлена в оферте для участников и общества в рамках преимущественного права.
Нотариус должен проверить полномочия участника, продающего долю, на распоряжение ею. Подтвердить эти полномочия могут следующие документы:
- выписка из ЕГРЮЛ, составленная не ранее чем за тридцать дней до дня обращения к нотариусу;
- учредительный договор, если долю продает учредитель общества;
- договор купли-продажи, если доля была приобретена участником;
- документы, подтверждающие переход доли в порядке наследования или другого правопреемства;
- документ, подтверждающий оплату доли.
Перечень других документов для нотариального удостоверения продажи доли будет зависеть от того, кем являются участники сделки – физическими или юридическими лицами. Например, если продавец доли и (или) покупатель доли являются физическими лицами, которые состоят в браке, то потребуется согласие супруга на продажу или покупку доли.
Определение стоимости доли
Нормы ФЗ № 14 специально не ограничивают стороны сделки в свободном определении стоимости доли. В качестве ориентира может быть использована действительная ее стоимость, определяемая согласно положениям п. 2 ст. 14 ФЗ № 14. Для ее определения в таком случае необходимо умножить номинальную величину доли (дробную или процентную) на величину чистых активов ООО, которая рассчитывается за предшествующий дате совершения сделки отчетный период. При этом фактическая продажная стоимость доли может быть как выше, так и ниже действительной, в зависимости от воли сторон сделки.
Определяя цену доли, стоит помнить также о возможных ограничениях данного права. В частности, уставом общества, согласно п. 4 ст. 21 ФЗ № 14, может быть установлена фиксированная цена доли, которой обязаны придерживаться все участники ООО. Помимо жестко определенной стоимости доли устав общества может содержать и обязательные критерии для ее определения (например, с учетом величины активов общества или получаемой ООО прибыли). Данные условия определения цены, если они закреплены в уставе, в силу п. 4 ст. 21 ФЗ № 14 обязательны при заключении сделок с долями как с участниками ООО, так и с посторонними лицами.
При этом стоит помнить, что в том случае, когда доля продается третьему лицу, продажная цена не может быть меньше величины предложения участникам ООО в рамках соблюдения их преимущественного права. При нарушении данного правила любое лицо, обладающее преимущественным правом покупки, согласно п. 18 ст. 21 ФЗ № 14, может в течение 3 месяцев со дня совершения сделки требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя по цене фактической продажи доли.
Чтобы продать определенную часть хозяйственного общества, необходимо заранее оценить её действительную стоимость.
Как вариант, конечно, можно пригласить эксперта-оценщика, однако делать это совсем не обязательно.
Достаточно просто понимать, как определяется цена доли в уставном капитале юрлица. Порядок определения оценки стоимости доли.
Чтобы рассчитать стоимость такой доли, продавцу потребуются достоверные сведения о величине чистых активов ООО и актуальном размере его уставного капитала.
Из первого показателя следует вычесть величину второго показателя, а полученное значение – умножить на процентное выражение конкретной доли.
Итог подобного вычисления – стоимость продаваемой доли в ООО.
Заверение Заявления по форме 14001 о продаже доли участнику ООО происходит у Нотариуса. Для того чтобы нотариус заверил заявления необходимо кроме подготовленных документов по списку выше представить также и документы по организации, по которой и вносятся изменения в ЕГРЮЛ:
- Документы, для заверения заявления 14001 о продаже доли участнику ООО
- Свидетельство о регистрации ОГРН
- Свидетельство о постановке на учет ИНН
- Выписка из ЕГРЮЛ (действительна 1 месяц, иные сроки необходимо уточнять у нотариуса);
- Устав Общества с ограниченной ответственностью.
- Приказ о назначении Генерального директора ООО.
- Решение о назначении Генерального директора ООО;
- Свидетельство о регистрации на Генерального директора, в случае, если в Обществе менялся Генеральный директор.
Пошаговый алгоритм нотариальной покупки доли физическим или юридическим лицом
|
Действия нотариуса |
Обязательные документы для нотариуса |
Документы, которые могут потребоваться |
|
|
|
Приобретение обществом доли и ее последующая реализация: основания приобретения у участника, образец протокола о продаже доли
ООО может получить долю в следующих случаях:
- При наличии в уставе возможности ООО купить долю, если участники ООО не воспользовались прерогативой приобретения доли перед прочими субъектами. Плата за долю при этом не должна быть занижена (п. 4 ст. 21 закона № 14-ФЗ).
- Если передача доли прочим субъектам не разрешена, а остальные участники отклонили предложение или не дали одобрение на продажу доли (п.2 ст. 23 закона № 14-ФЗ).
- Если участник отдал голос против или не участвовал в собрании по поводу заключения крупной сделки или повышения размера УК ООО и направил в ООО нотариально подтвержденное притязание о покупке доли (п. 2 ст. 23 закона № 14-ФЗ).
- При выведении или уходе участника из ООО (пп. 4, 6 ст. 23 закона № 14-ФЗ).
Процедура продажи доли третьему лицу
Это сделка, сторонами которой являются держатель доли в уставном капитале ООО и покупатель. Перед ее заключением продавец должен осуществить ряд обязательных мероприятий:
- проверить устав Общества на наличие в нем запрета на продажу доли стороннему покупателю;
- при его отсутствии соблюсти право преимущественного выкупа, которое имеют соучредители;
- для этого в их адреса, а также в адрес самого Общества направляется оферта – письменное предложение о выкупе доли;
- установить выкупную цену;
- получить ответы от соучредителей;
- принять решение единственного участника или инициировать общее собрание и утвердить решение о своем выходе из руководящего состава.
Порядок подписания договора
Сделка оформляется в виде договора купли-продажи, который заверяется нотариусом. Для этого ее продавцу необходимо предоставить:
- паспорт;
- письменное согласие второго супруга или справку из органов ЗАГС об отсутствии зарегистрированного брака;
- документ, подтверждающий фактическую оплату доли;
- копии ОГРН и ИНН;
- актуальную выписку из ЕГРЮЛ;
- список участников общества;
- документы, подтверждающие передачу оферты;
- акцепты (при их наличии);
- решение или протокол собрания о выходе субъекта из состава учредителей;
- заявление Р14001.
Если на стороне покупателя выступает юридическое лицо, к списку прилагаются:
- паспорт руководителя (если от его имени выступает представитель, прилагается его паспорт и доверенность);
- копия устава;
- решение или протокол собрания о вступлении в состав учредителей нового ООО;
- ОГРН, ИНН;
- выписка из ЕГРЮЛ.
В ходе заверения сделки нотариус обязан удостовериться в некоторых обстоятельствах.
- Во-первых, он выясняет, действительно ли продавец имеет право на продажу доли, не находится ли она под арестом или залогом, не является ли предметом судебного спора.
- Кроме того, нотариус должен убедиться в том, что продавец совершает сделку добровольно и находится во вменяемом состоянии.
Если хотя бы одно из этих обстоятельств будет установлено, нотариус отказывает в заверении договора и сообщает об этом в уполномоченные организации.
При отсутствии подобных сложностей и полноте предоставленных сведений, сделка заключается сторонами и удостоверяется. После чего нотариус передает договор с приложенными документами и заявлением Р14001 на государственную регистрацию в налоговые органы. Сделать это он должен в течение 3 дней после заключения сделки. Он же получает готовую выписку из ЕГРЮЛ, содержащую сведения о переходе права собственности к новому собственнику.
Копии данного документа передаются не только продавцу и покупателю, но и всем участникам ООО.
Особенности оформления сделки с иностранным юридическим лицом
Если стороной сделки является иностранное юридическое лицо, то потребуются:
— Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия лица, подписывающего договор на отчуждение (Устав общества, Сертификаты о регистрации общества, об акционерах, об адресе, выписка из торгового реестра, решение о назначении руководителя общества, доверенность, решение участников (акционеров) о продаже доли уставного капитала (крупная сделка) и т.д. в зависимости от страны инкорпорации). Документы должны быть легализованы, переведены на русский язык, а подпись переводчика нотариально удостоверена.
Например, для юридических лиц – нерезидентов, страной инкорпорации которых является Республика Кипр, список документов следующий:
- Incumbency (не старше 6 месяцев),
- Нотариальная доверенность на представителя с соответствующими полномочиями (апостилированная и с переводом, удостоверенным нотариально),
- Меморандум и статьи (Устав),
- Сертификат о регистрации общества,
- Сертификат об адресе общества,
- Сертификат об акционерах (участниках) общества,
- Сертификат о директорах общества,
- Резолюция участников (акционеров) об одобрении крупной сделки или справка от директора общества о том, что сделка по отчуждению не требует нотариального одобрения акционеров и других лиц.
- Паспорт Представителя общества
Преимущественное право покупки доли или части доли участника общества
Очень важной особенностью сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, является соблюдение правил о преимущественном праве покупки доли или части доли участника. Соблюдение данных правил не требуется в отношении договора дарения доли или части доли.
Все тонкости преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале ООО прописаны в пунктах 4—7 Закона об ООО. Правил и требований, касающихся преимущественных прав покупки, очень много. Для того чтобы определить порядок реализации преимущественного права покупки, необходимо изучить устав ООО полностью, т. к. многие положения пунктов Закона об ООО носят диспозитивный характер, например: «Если уставом общества не предусмотрен иной порядок… », «Уставом общества может быть предусмотрено…», «Может устанавливаться уставом общества» и т. д.
Основные правила сводятся к следующему: участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене пропорционально размерам своих долей. При отказе отдельных участников общества от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества другие участники общества могут реализовать преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества в соответствующей части пропорционально размерам своих долей.
Цена покупки доли или части доли в уставном капитале может устанавливаться уставом общества в твердой денежной сумме или на основании одного из критериев, определяющих стоимость доли (стоимость чистых активов общества, балансовая стоимость активов общества на последнюю отчетную дату, чистая прибыль общества и другие). Само общество также может обладать преимущественным правом покупки доли или части доли, если другие участники общества не использовали свое преимущественное право покупки доли или части доли участника общества.
Данное право должно быть указано в уставе ООО. В этом случае в уставе также должны быть установлены сроки использования преимущественного права покупки доли или части доли участниками общества и обществом. Уступка указанных преимущественных прав покупки доли или части доли в уставном капитале общества не допускается.
Нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, проверяет полномочие отчуждающего долю лица на распоряжение такой долей или частью доли. Полномочие подтверждается правоустанавливающим документом — документом, на основании которого отчуждаемая доля была ранее приобретена лицом, отчуждающим долю или часть доли в уставном капитале ООО.
Таким документом может быть: нотариально удостоверенный договор (купли-продажи, дарения, мены и т. д.), дубликат нотариально удостоверенного договора, сделка, совершенная в простой письменной форме, нотариально засвидетельствованная копия договора об учреждении общества и т. д. Что касается нотариально засвидетельствованной копии договора об учреждении общества, хочу обратить внимание на следующее: нотариусы могут нотариально засвидетельствовать копию договора об учреждении общества только в том случае, если такой договор был удостоверен в нотариальном порядке (Основы законодательства о нотариате, Методические рекомендации по свидетельствованию верности копий документов и выписок из них). Поэтому несмотря на то, что Законом об ООО нотариальное удостоверение договора об учреждении ООО не требуется, я бы рекомендовала нотариально удостоверять договор об учреждении общества.
Правоподтверждающим документом является выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о принадлежности лицу доли или части доли в уставном капитале общества, об их размере и о наличии или отсутствии обременений, например, в виде залога. При этом ст. 21 Закона об ООО указывает различные сроки действия выписки из ЕГРЮЛ для разных правоустанавливающих документов.
Для наглядности можно использовать таблицу (см. таблицу 1). После удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, проставляет на нотариально удостоверенном договоре, на основании которого отчуждаемые доля или часть доли ранее были приобретены, отметку о совершении сделки по отчуждению такой доли или части доли.
Примерный перечень документов, необходимых для удостоверения сделки
- Учредительные документы юридического лица, доля которого отчуждается:
- Устав ООО и все изменения и дополнения к нему.
- Все свидетельства: о государственной регистрации при создании (ОГРН), о постановке на учет в налоговом органе (ИНН), о внесении в ЕГРЮЛ записей, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, или об изменениях, вносимых в учредительные документы юридического лица (ГРН), о приведении устава в соответствии с № 312-ФЗ и другие.
- Список участников ООО.
- Справка ООО, содержащая сведения о размере уставного капитала, номинальной стоимости отчуждаемой доли или части доли и о том, что предоставленная редакция устава (с изменениями) является последней и действующий на момент выдачи справки.
- Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю или часть доли (см. выше).
- Документ, подтверждающий оплату отчуждаемой доли или части доли.
- Выписка из ЕГРЮЛ (срок действия 10/30 дней — указан выше).
- Доказательства отказа от права преимущественной покупки отчуждаемой доли остальных участников общества и общества, доля или часть доли в котором отчуждается.
- Оферта (извещение, письмо, уведомление и т. д.).
- Заявления участника общества и общества об отказе от преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества (нотариальное).
- Заявления участника общества и/или общества о согласии на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам (если это предусмотрено уставом общества).
- Заключение эксперта об оценке отчуждаемой доли (п.п. 5, 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ) — необходимость данного документа установлена налоговым кодексом в качестве основания для оценки предмета договора, вместе с тем, как правило, стороны в качестве цены договора указывают номинальную стоимость отчуждаемой доли или части доли, а номинальная стоимость является наименьшей, ниже которой предмет договора оценен быть не может, поэтому в таких случаях заключение является рекомендуемым.
- Согласие антимонопольного органа в случаях, предусмотренных ст.ст. 28, 29, 32 Федерального закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ.
- Согласие органа опеки и попечительства на сделку по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в случае если отчуждается доля или часть доли принадлежащая несовершеннолетнему.
- Документы, предоставляемые сторонами сделки:
- физические лица:
- паспорта сторон;
- согласие супруга или бывшего супруга, брачный договор, заявление об отсутствии супруга;
- свидетельство о постановке физического лица на учет в налоговом органе (ИНН) + телефонные номера сторон (если заявление в налоговый орган изготавливается в нотариальной конторе, а не предоставляется сторонами);
- если сторона сделки — иностранный гражданин, потребуется перевод паспорта, подлинность подписи переводчика под текстом перевода паспорта должна быть нотариально засвидетельствована;
- если иностранец не говорит и (или) не читает на русском языке, обязательно присутствие на сделке переводчика;
- юридические лица:
- устав и все изменения и дополнения к нему;
- все свидетельства: о государственной регистрации при создании (ОГРН), о постановке на учет в налоговом органе (ИНН), о внесении в ЕГРЮЛ записей, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, или об изменениях, вносимых в учредительные документы юридического лица (ГРН), о приведении устава в соответствии с № 312-ФЗ и другие;
- учредительный договор со всеми изменениями, если это юридическое лицо является ООО и оно было зарегистрировано до 01.07.2009 года;
- документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица — решение, протокол, приказ и др.;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- протокол (решение) об одобрения крупной сделки, содержащий решение о приобретении / отчуждении доли или части доли в уставном капитале ООО, в случае если сделка для юридического лица является крупной, или справка юридического лица о том, что сделка не является крупной;
- протокол (решение) об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, или справка юридического лица о том, что договор не является сделкой, в которой имеется заинтересованность;
- если договор подписывает не руководитель юридического лица, а доверенное лицо, то требуется нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания такого договора и заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц;
- иностранные юридические лица:
- документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и правомочия лица, подписывающего договор отчуждения доли (устав, меморандум, сертификаты о регистрации, об адресе, о директорах, о секретаре, об акционерах, решение о назначении руководителя, выписка из торгового реестра, аффидевит, гуд стендинг и иное, в зависимости от страны инкорпорации);
- если договор подписывает доверенное лицо: доверенность от уполномоченного лица компании на заключение и подписание договора и заявления в налоговый орган (доверенность должна быть нотариально удостоверена или совершена в форме, приравненной к нотариальной, в соответствии с законодательством страны, в которой данная доверенность была оформлена);
- документ (решение или протокол) уполномоченного органа компании на продажу доли (с указанием размера, номинальной стоимости доли, цены продажи) об одобрении крупной сделки и/или сделки с заинтересованностью либо о том, что сделка не является для компании крупной и не имеет заинтересованности;
- все иностранные документы должны быть легализованы (например, апостилированы) и переведены на русский язык, а подлинность подписи переводчика под переводами нотариально засвидетельствована;
- желательно, чтобы документы иностранного юридического лица были со «свежей» датой выдачи или легализации (примерно месячной давности).
- физические лица: