Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Есть ряд граждан, выписать которых если не невозможно, то очень трудно. К ним относят:
- Бывшие члены семьи. Суд вправе дать таким лицам отсрочку, чтобы они смогли найти для себя новое место проживание. Она дается, если у таких лиц отсутствует своя недвижимости или иное пригодное для жительства место. Если гражданин имеет финансовые возможности для покупки или аренды жилья (например, получает высокую заработную плату), его могут выписать даже при отсутствии объекта в собственности.
-
Дети. Выписать ребенка, даже после развода с супругом, очень сложно. Альтернатива — предоставление ему отдельного жилья, в том числе аренда пригодной квартиры, комнаты или дома. Нужно учитывать, что придется обеспечивать жильем не только несовершеннолетнего, но и родителя, с которым он будет проживать.
-
Собственника единственного жилья. Если у гражданина отсутствует иное имущество или место для проживания, лишить его законных прав практически невозможно. Исключение — если объект относится к роскоши (например, имеет слишком высокую площадь, явно излишнюю для обеспечения потребностей в жилье должника и членов его семьи). В таком случае жилье может быть продано с торгов, а должнику будет куплено иное имущество.
Кто является членом семьи по закону?
В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.
Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.
Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:
- проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
- проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
- проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи
Основания выселения бывшего члена семьи
Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.
Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.
В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.
Порядок выселения из квартиры прописанного человека несобственника
Важно! Процедура определения подсудности – еще не все дело. Необходимо действовать, для того чтобы выписать лицо, в соответствии со следующим алгоритмом:
- В первую очередь необходимо письменно уведомить проживающего о том, что собственник желает его выселить в связи с тем, что он нарушает правила проживания;
- Далее, после вручения ему уведомления, стоит попытаться урегулировать взаимоотношения мирным способом, если этого не получится сделать, то следует приступать к составлению искового заявления;
- Исковое заявление составляется с учетом требований ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ;
- После составления заявления следует внести государственную пошлину и передать исковое заявление вместе со всеми документами в судебный орган;
- Далее по уведомлению следует являться в суд для участия в разбирательстве;
- После вынесения решения суда его копию следует получить в канцелярии и с заявлением отправится в УВМ по месту жительства.
Пакет документов для подачи судебного иска
В список приложений для суда должны войти документы, доказывающие совершением истцом всех обязательных процессуальных действий, а также подтверждающие сведения, изложенные в иске:
- копия заявления для ответчика и платежка об оплате пошлины;
- подтверждение права собственности на недвижимость;
- справка о составе прописанных или копия домовой книги;
- бумаги, свидетельствующие об утрате жильцом права проживать на указанной территории.
В зависимости от состава требований и обстоятельств дела, к заявлению могут быть добавлены:
- доказательства неподобающего поведения или показания соседей;
- экспертизы, подтверждающие, что помещению наносится значительный урон и существует угроза полного разрушения вследствие действий или бездействия проживающего;
- приказ о прекращении трудовых отношений;
- справка о задолженности за период более 6 месяцев;
- выписка из реестра недвижимости, подтверждающая факт смены собственника.
Особенности составления искового заявления
При рассмотрении дела судья все равно запросит более детальную информацию о периоде совместного проживания и личных обстоятельствах выселяемого лица. Поэтому в исковом заявлении лучше сразу сообщить:
- о невозможности дальнейшего пребывания на одной площади;
- об угрозе разрушения собственности вследствие ее бесхозяйственного использования жильцом;
- об имеющейся информации насчет обеспеченности ответчика другим жильем или родственниками, которые потенциально могут его у себя прописать;
- о длительном фактическом отсутствии (непроживании) прописанного по месту текущей регистрации (в том числе в период срочной службы в армии, тюремном заключении или признании без вести пропавшим).
Данные утверждения не могут быть голословными. Если информация указана в иске, то ее нужно подтвердить либо документально, либо показаниями очевидцев.
Основания для выселения прописанного человека
Для того, чтобы уполномоченные органы приняли к рассмотрению вопрос о выселении из квартиры, кроме причин на такое действие, должны иметься еще и основания, которые подпадают под регулирующие статьи закона и нормативные акты. Основаниями могут являться такие факты:
- Задолженность по оплате ЖКХ за период, превышающий 6 месяцев;
- Использование жилья не по его назначению (как торговое помещение, склад и т.д.);
- Если один из прописанных не является членом семьи собственника, и все остальные жильцы согласны на его выселение;
- Необходимость приватизации квартиры на условиях, что не все прописанные в ней лица будут участвовать в таком процессе;
- Нанесение гражданином ущерба имуществу других собственников;
- Неправомерное поведение лица, угрожающее безопасности и спокойствию совместно проживающих с ним.
Кроме таких оснований существуют еще и те, которые не зависят от собственника площади и лиц, проживающих с ним:
- Необходимость проведения в доме капитального ремонта;
- Пришествие здания в негодность, в результате чего оно подлежит сносу;
- Перевод здания в категорию нежилого помещения;
- Передача недвижимости религиозной организации.
Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения
Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.
Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.
Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета.
Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника. Некоторые комментарии.
Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги, комментарии.
Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака.
Выселение родственников и иных лиц по иску собственника
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника а также комментарии к нему. Ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений.
Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением. Комментарии к иску.
Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника. Образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось.
Особенности при выселении из квартиры прописанного человека
В чем состоят нюансы выселения из квартиры прописанного человека, не собственника? Если лицо, проживающее в жилище, принадлежащему собственнику, отказывается от принудительного выселения, это становится утомительной процедурой для двух сторон.
Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.
Если проживающий гражданин не желает покидать квартиру, то хозяин помещения вправе позвать участкового для подробных разбирательств. Если гость находится на территории хозяина позже чем в 23 часа, то его может забрать наряд полиции.
При расторжении брака семья распадается, и ее бывшие супруги становятся чужими людьми. Выселение происходит со ссылкой на статью 292 ГК и 31 ЖК РФ.
Выселение бывших членов семьи осуществляется с привлечением к этому неприятному процессу прокурора и судебных приставов. Статья 31 ЖК РФ четко дает понятие тех, кто является членами семьи.
Получение исполнительного листа
После того как судебное производство завершено, решение вынесено и вступило в силу, необходимо получить исполнительный лист. Следует четко понимать, что даже положительное решение по иску не дает права владельцу выдворять жильца из квартиры, если на руках нет подтверждающих документов.
Получить исполнительный лист может истец, лично обратившись в то судебное отделение, где рассматривалось дело. Обычно на его подготовку отводится несколько дней, после чего официальный бланк передается истцу. Также суд обязан одну копию направить ответчику по указанному адресу.
Наличие на руках исполнительного листа является практически конечной стадией выселения. Зачастую жильцы, проиграв дело, сами съезжают, не дожидаясь принудительного исполнения решения. Но есть ситуации, когда обойтись без судебных приставов не получится.
Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника
Согласно статье 40 Конституции РФ, каждый имеет право быть обеспеченным постоянным жилищем. Произвольное лишение этого права не допускается. Порядок утраты гражданином права на жилище, строго регламентирован государственными органами.
Как выселить из квартиры прописанного человека?
Порядок действий должен быть следующим:
- Направление в адрес лица, которое должно выселиться, предупреждения о выселении. В нём указываются причины и устанавливается срок, в который гражданин обязан выехать. Будет являться неоспоримым доказательством, того что правообладатель предпринимал попытку решить дело в досудебном порядке.
- Если гражданин отказывается выселяться, то начинается подготовка к судебному процессу. Включает в себя сбор необходимых документов и составление иска.
- Подача искового заявления.
Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан
Гражданин, зарегистрированный на территории объекта жилой недвижимости, имеет право проживать на этом объекте, если иное не предусмотрено соглашением между этим гражданином и собственником объекта. Стоит обратить внимание на то, что случаи, когда гражданин зарегистрирован на одном объекте жилой недвижимости, а проживает на территории другого – встречаются достаточно часто. Эта ситуация является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Ситуации, когда гражданин, который приобрел объект жилой недвижимости, обнаруживает, что на этом объекте зарегистрированы другие граждане, также достаточно распространены. Оказавшемуся в такой ситуации гражданину прежде всего необходимо связаться с предыдущим собственником этого объекта и попросить урегулировать сложившуюся ситуацию.
Если гражданин, зарегистрированный на таком объекте жилой недвижимости, отказывается добровольно сниматься с регистрационного учета и покидать территорию объекта, новому собственнику придется обратиться в судебные инстанции.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.