Как получить гражданство Турции за инвестиции в 2022-2023 гг?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить гражданство Турции за инвестиции в 2022-2023 гг?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.

Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу

Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.

При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.

При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.

Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.

4–8% от суммы договора сопутствующие расходы при покупке жилья в Турции

Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?

Запрашивать вид на жительство можно сразу после получения свидетельства о праве собственности на основании копии TAPU, заграничного паспорта, медицинского полиса на весь год и заполненной анкеты. ВНЖ Турции выдается на 2 года и может продлеваться при сохранении инвестиций, а через 5 лет владелец имущества может получить гражданство. Если иностранец приобрел жилье или коммерческий объект в государстве на сумму 250 000 USD и больше, он может претендовать на местный паспорт сразу после покупки. Гражданство Турции при покупке недвижимости предоставляется также всей семье соискателя.

Если рассматривать покупку жилья в государстве с целью получения резидентства, стоит рассмотреть всевозможные варианты оформления ВНЖ за инвестиции. Проконсультироваться по поводу вложений в рынок турецкой недвижимости и механизма получения документов для переезда можно у миграционных специалистов.

Приобретение жилья в Турции на берегу моря привлекает все больше иностранных граждан, которые приезжают в страну с целью отдыха. Многие мечтают о собственной квартире или доме возле пляжа, а некоторым интересна перспектива заработка на аренде. Часть иностранцев задумываются об иммиграции в Турцию, как страну с теплым средиземноморским климатом и дешевыми квартирами. В любом случае стоит изучить актуальные требования местного законодательства, отзывы соотечественников, возможные минусы и преимущества переезда, а также просчитать предполагаемые расходы, которые влечет за собой покупка недвижимости.

Почему стоит оформить гражданство Турции с Tranio

Мы продаём недвижимость с 2010 года. У нас есть сотрудники, которые давно живут в Турции и хорошо знают местный рынок недвижимости. Они встретят вас, сопроводят на просмотрах или организуют их онлайн, проконсультируют и помогут выбрать подходящий объект: для арендного бизнеса, для переезда или для выгодной перепродажи в будущем, подскажут, как выгодно сдать недвижимость в аренду. А ещё посоветуют, как хорошо провести время между просмотрами и куда сходить на шопинг. Если вы собираетесь переезжать в Турцию, то поделятся своим опытом.

Надёжные юристы по гражданству не только правильно подадут документы, но и снизят риски дополнительных запросов документов или отказов.

• Проверенные объекты
• Сопровождение сделки
• Партнёры в локации
• Помощь в оформлении

Частые вопросы инвесторов

1. Покупка недвижимости в Турции легальна для граждан РФ? Да. Турция не входит в список стран, «совершающих недружественные действия по отношению к РФ», поэтому россияне могут покупать там недвижимость.
2. Готовы ли турецкие агентства и застройщики работать с покупателями из РФ? Да. Партнеры Транио охотно помогают инвесторам из России приобрести недвижимость и оформить ВНЖ и гражданство.
3. Можно перечислить оплату в рублях, с российского счёта напрямую застройщику или брокеру? Некоторые застройщики принимают оплату в рублях. Принимающая сторона конвертирует валюту, и, если нужно гражданство, предоставляет справку о конвертации.
4. Можно ли оплатить сделку криптовалютой? Многие турецкие застройщики принимают оплату в криптовалюте напрямую от покупателя. Но для паспорта обязательно нужен банковский трансфер. Его можно сделать через доверенного юриста, его криптокошелёк и расчётный счёт.
5. Обязательно ли открывать счёт в Турции? Нет. Можно перевести средства напрямую девелоперу с российского счёта. Девелопер подготовит подтверждающие документы и справку о конвертации для подачи на гражданство.
6. Сколько стоит оформление гражданства Турции? Оплата юриста обсуждается индивидуально в зависимости от количества членов семьи в заявке и их возраста.
   Входит в стоимость оформления:
   110 $ — оценка квартиры,
   40–70 $ — госпошлина в кадастровом отделении,
   25 $ — пошлина за оформление ВНЖ на год,
   15 $ — пошлина за гражданство.
   Оплачивается покупателем отдельно:
   Налог на переход права собственности в Турции составляет 4%. По умолчанию оплачивается поровну покупателем и продавцом (по 2%), но на практике — чаще покупателем.
   НДС (1% или 18%) — можно вернуть после оформления гражданства,
   1 100–1 200 $ — услуга возврата НДС,
   50–60 $ — переводы документов (за каждый документ),
   25–30 $ — страховка недвижимости.
   (цены могут меняться)

1. Можно заключить сделку удалённо? Частично. Договор купли-продажи покупатель подписывает сам. Но он может это сделать удалённо. Ему присылают на почту договор, он его распечатывает, подписывает, сканирует и отправляет обратно. В общем случае нотариальное заверение договора не нужно. Однако чтобы получить свидетельство о собственности в местном кадастровом управлении, нужно личное присутствие покупателя или его доверенного юриста. Доверенность на юриста оформляется в Турции.
2. Можно ли подать документы на гражданство Турции удалённо? Частично. Пакет документов может подать юрист по доверенности, а сдать биометрические данные можно в турецком консульстве в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новороссийске или в Казани. Однако чтобы подписать доверенность на юриста, придётся приехать в Турцию.
3. Какие родственники могут подать документы вместе с инвестором? Супруги и дети до 18 лет. Дети старше 18 лет могут подавать документы только в случае инвалидности 1 группы.
4. Какую недвижимость лучше всего покупать под гражданство? Лучше подходят новостройки с ценой продажи, соответствующей кадастровой стоимости. Вторичная и некоторая новая недвижимость может быть оценена в кадастре гораздо ниже рыночной цены — иногда в несколько раз. Покупая такие объекты под гражданство, придётся увеличивать бюджет. Ведь по правилам подачи на гражданство именно кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 $.
5. Где лучше всего покупать недвижимость под паспорт? Развитые и развивающиеся районы Стамбула. Там больше возможностей найти инвестиционно привлекательные объекты с подходящей кадастровой стоимостью и не переплачивать.
6. На какую доходность от сдачи в аренду можно рассчитывать? Будет зависеть от объекта и региона. Доходность от долгосрочной аренды в среднем 4% годовых до налогов.
   В краткосрочную аренду в Турции нельзя законно сдавать жильё самостоятельно, а только через управляющие компании, имеющие специальную лицензию. Запрет не распространяется на апарт-отели, которые относятся к коммерческой недвижимости. Арендная доходность от краткосрочной аренды может достигать 6% годовых до вычета налогов, но после вычета расходов на управление.

Документы для получения гражданства Турции за инвестиции

Для оформления гражданства при покупке недвижимости потребуются:

• Загранпаспорт заявителя.
• Заявление на гражданство в двух экземплярах.
• Справка о несудимости.
• Справка о доходах (выписки из счета в банке).
• Договор купли-продажи недвижимого объекта.
• Свидетельство о владении недвижимостью в Турции – ТАПУ.
• Выписка из кадастрового управления о внесении инвестиции на сумму не менее 250 тысяч долларов.

Если с основным инвестором на гражданство Турции претендуют его близкие родственники, также необходимо подготовить:

• Справку о составе семьи.
• Свидетельство о браке и рождении детей.

Изменения в получении турецкого гражданства за покупку недвижимости

Еще одна новость, которая несколько огорчила иностранцев, желающих получить гражданство Турции при покупке недвижимости – поднятие ценового порога с 250 000 долларов до 400 000 долларов.

Подходит для этого любой тип объекта – вторичка или новостройка, а также коммерческое помещение и земельный надел. Но важный момент состоит в том, что выбранное имущество не должно было ранее участвовать в сделка для получения гражданства другими нерезидентами. При этом собственность приобретать следует только у турецкого подданного или у юрлица, которое зарегистрировано в Турции.

Согласно закону «О гражданстве Турции» № 5091, необязательно приобретать один дорогостоящий объект. Допускается покупка нескольких домов или квартир в Турции общей стоимостью более $400 000.

Важно также отметить, что учитывается именно кадастровая стоимость объекта, указанная в TAPU. Цена берется из справки о проведении транзакции по обмену иностранной валюты на турецкие лиры. Называется этот документ döviz alım belgesi и с 24 января 2022 года он является обязательным при проведении сделок с недвижимостью.

Эти правила идентичны как для граждан России, Украины, Казахстана, так и для инвесторов из других государств. Воспользоваться правом получения турецкого подданства могут супруги и дети до 18 лет.

Касательно выдачи гражданства на основании ВНЖ по ТАПУ правила остались неизменными. После пяти лет проживания в Турции по икамету нерезидент может подавать ходатайство на получение турецкого паспорт, а после восьми лет – на получение бессрочного вида на жительство.

Мы рассмотрели наиболее актуальные условия покупки недвижимости в Турции на 2022 год. Обратившись в риелторскую компанию NESTIN PROPERTY, менеджеры агентства помогут подобрать апартаменты для получения ВНЖ и гражданства с учетом всех новых требований и помогу пройти все процедурные моменты.

Покупка квартиры в Анталье и получение ВНЖ/гражданства – пошагово

Как происходит сотрудничество с нашим международным порталом и турецкими партнерами по вопросу покупки элитной недвижимости в жилом комплексе в Анталье с последующим оформлением ВНЖ?

Процедура оформления недвижимости в собственность включает несколько шагов и предусматривает следующее:

1. Если интересы клиента представляет доверенное лицо в Турции, то следует оформить доверенность и передать ее вместе с остальными документами лично или дистанционно (обсуждается отдельно).
2. Турецкие партнеры получают рапорт оценщика по стоимости жилья, чтобы сумма была эквивалентной $400 тысяч.
3. Деньги за квартиру переводятся по официальным каналам на счет продавца.
4. Жилье оформляется в собственность нового владельца, о чем выдается соответствующий документ.

Что дает гражданство Турции: основные преимущества

Турецкое гражданство позволяет:

• жить, работать и учиться на законных основаниях на территории страны, пользоваться бесплатной медициной и всеми остальными привилегиями от государства;
• путешествовать по многим странам мира в безвизовом режиме — более 110 государств, в числе которых Япония и Мексика;
• не отказываться от первого гражданства и иметь двойное;
• открыть американскую визу инвестора E2, которая позволяет переехать в Штаты и открыть там свое дело;
• претендовать на бизнес-визу Великобритании;
• в упрощенном режиме оформлять визу шенгена, в т.ч. и C-2;
• передать его своим потомкам.

Что получает инвестор с гражданством Турции

«Запасной аэродром» для всей семьи. Вместе с инвестором получить гражданство Турции могут его близкие родственники: супруга или супруг и дети младше 18 лет.

Возможность сохранить первое гражданство. Инвестору не нужно отказываться от первого гражданства, чтобы получить второй паспорт в Турции. При условии, что его родная страна позволяет своим гражданам иметь несколько гражданств. Когда инвестор подает заявление на гражданство, он указывает все страны, паспорта которых у него есть.

Право передать гражданство Турции по наследству детям. Правительство Турции не ограничивает инвесторов: дети наследуют турецкое гражданство так же, как дети урожденных граждан страны. Для сравнения, участники некоторых инвестпрограмм, например Антигуа и Барбуды или Доминики, не вправе передать второе гражданство по наследству.

Безвизовые поездки в 100+ стран. В октябре 2022 года турецкий паспорт позволяет без виз посещать 110 стран, среди них Гонконг и Сингапур. Список стран время от времени меняется.

На границе некоторых государств из списка проставляют визу по прибытии. А для посещения других стран нужно получить электронное разрешение на въезд. Это занимает около одного-двух дней.

Шенгенская виза. Как граждане Турции инвесторы смогут получить шенгенскую визу категории С‑2 на срок до пяти лет. Она дает право въехать в Шенгенскую зону для туризма или деловой поездки. Проводить в регионе разрешается 90 дней в течение полугода.

Бизнес-виза Е-2 в США. Гражданам Турции разрешено претендовать на неиммиграционную американскую визу категории Е‑2. Это возможно из-за того, что США и Турция подписали Договор о торговле и мореплавании.

Получить визу Е‑2 возможно за инвестиции в бизнес на территории Штатов. Минимальные инвестиции не определены законом: на практике достаточно вложить от 200 000 $.

Виза Е‑2 дает инвестору и его семья право жить, работать и учиться в стране. Визу выдают на срок до 5 лет с возможностью продления.

Как еще можно получить гражданство Турции

Закон о гражданстве Турции предусматривает еще пять способов получения паспорта страны, помимо инвестиционного.

Гражданство Турции по рождению. В стране действует принцип крови: дети получают гражданство своих родителей. Если родители ребенка имеют турецкий паспорт, то он автоматически становится гражданином Турции.

Принцип почвы Турция не признает, то есть если ребенок родился на территории страны и у его родителей нет гражданства, то он не становится турецким гражданином.

Ребенок может получить второе гражданство Турции при условии, что его родители — граждане разных стран или бипатриды. Для этого родители подают заявление в консульство Турции.

Гражданство Турции по натурализации. Чтобы получить турецкое гражданство, иностранцы должны прожить в стране со статусом ВНЖ не менее 5 лет. Турция выдает ВНЖ для воссоединения семьи, учебы, трудоустройства, брака с гражданином страны, при покупке недвижимости.

Условия получения гражданства Турции путем натурализации:

• не выезжать из страны дольше чем на 6 месяцев в течение одного года;
• не отсутствовать более года в течение 5 лет;
• сдать экзамен на знание турецкого языка;
• представить медицинскую справку;
• подтвердить доход;
• предоставить справку об отсутствии судимостей.

Гражданство Турции через брак получают после 3 лет совместной жизни с гражданином страны. Супруги должны подтвердить, что их брак не фиктивный.

Гражданство Турции через трудоустройство выдают через 5 лет работы по контракту в турецкой компании. Иностранец сначала получает разрешение на работу, которое приравнивается к ВНЖ. После пяти лет работы подает заявление на гражданство.

Гражданство Турции за особые заслуги. Турецкое правительство также предоставляет гражданство выдающимся иностранцам, например ученым и исследователям, спортсменам и деятелям искусства.

Где подать заявление на получение Турецкого Гражданства и Турецкого Паспорта?

Главное управление по делам населения и гражданства на Европейской стороне / Гражданство Турции за инвестиции

С 17.12.2020 Главное управление по делам населения и гражданства переехало в район Зейтинбурну города Стамбул. Вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства, инвестируя в новый адрес по вопросам гражданства. Вы можете записаться на приём для подачи заявления на получение гражданства за инвестиции, турецкое национальное удостоверение личности, турецкий паспорт, водительские права на веб-сайте главного управления по делам населения и гражданства.randevu.nvi.gov.tr/.

Необходимые Документы для Подачи на Гражданство за Инвестиции

Подготовка документов для получения гражданства требует особых знаний и опыта. Поскольку у каждого заявителя в его конкретном случае условия получения гражданства Турции могут отличаться, мы рекомендуем обратиться за юридическим сопровождением к юристам нашей компании.

Мы оказываем вам полную поддержку в подготовке документов, и на нашем счету уже сотни полученных турецких паспортов. Для подачи вам понадобятся следующие документы:

• Форма заявления

• Действующий паспорт

• 4 фотографии паспортного размера для каждого члена вашей семьи

• Свидетельство о рождении

• Вид на жительство или действующая туристическая виза в вашем паспорте

• Если необходимо, документ, подтверждающий семейное положение и документы на детей (свидетельство о браке и о рождении детей)

• Если необходимо, документ, подтверждающий личность и адрес проживания родственника в Турции

• Документ об оплате налогового взноса

• Отчет об оценочной стоимости

• Квитанция из банка, подтверждающая оплату минимум 400 000 долларов

• Свидетельство о праве собственности или нотариально заверенное соглашение при покупке недвижимости

Общие плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции

Рассмотрим особенности:

1. Покупка недвижимости в Турции — прекрасный вариант инвестирования в бизнес-проект. Общая популярность курортов этой страны даёт возможность ожидать быстрой окупаемости вложений. Можно приобрести жильё для себя — это будет хорошим выбором для семей, часто отдыхающих в стране.

2. ВНЖ, а в некоторых случаях и гражданство — дополнительная перспектива для финансовых затрат, тем более, что стоимость недвижимости не так уж и велика, как для страны с почти европейским потенциалом. К тому же, достаточно простая процедура приобретения квартиры или дома при отсутствии бюрократической волокиты тоже имеет определённый вес при выборе Турецкой Республики в качестве страны для инвестирования.

3. Ещё одним очевидным плюсом будет возможность приобретения турецкой недвижимости в ипотеку. Требования не сильно отличаются от привычных российских условий. Основное из них — наличие определённого уровня стабильных доходов (можно подтвердить справкой, переведённой на турецкий язык). Каких-то иных специальных документов не требуется, но ведение бизнеса в Турецкой Республике будет дополнительным преимуществом при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. Ставки в этой стране довольно низки — порядка 7-8% годовых.

Главные преимущества получения гражданства в Турции

Мы уже упоминали вариант получения турецкого подданства, для которого не нужно дожидаться 5 лет — оформление гражданства через инвестиции всего за 2 месяца. Иностранцам предлагается приобрести недвижимость в стране на сумму от $400 000 (ранее — $250 000). Покупку можно как сдать в аренду, так и перепродать с выгодой через 3 года.

Получение подданства Турецкой Республики за инвестиции привлекает следующим:

1. Быстрое обретение гражданства — инвестор получает турецкий паспорт через 2 месяца.
2. Возможность приобрести как один, так и несколько недвижимых объектов на общую сумму от $400 000.
3. Право зарабатывать на своих приобретениях — сдавать их внаем, перепродавать в дальнейшем.
4. Полномочие включить в заявку на гражданство мужа/жену, детей.
5. Отсутствие требований по проживанию — ни до, ни после получения подданства.
6. Гражданство на всю жизнь — и для будущих своих поколений.
7. Возможность удаленного оформления паспорта.
8. Безвизовый въезд в 110 государств мира, среди которых Япония, Южная Корея, Катар и Сингапур.
9. Ускоренный переезд в США по бизнес-визе Е-2, которая доступна обладателям турецких паспортов.
10. Комфортная среда для бизнес-деятельности: 60 000 международных фирм и корпораций, 700 000 экспатов.
11. Допустимость двойного гражданства по турецкому законодательству.
12. Высокие стандарты: Турция находится в топ-10 лучших стран мира для экспатов.

Какие документы нужны для оформления ВНЖ

Чтобы подать заявление на получение вида на жительство, достаточно собрать пакет следующей документации:

1. Форма заявления на получение Ikamet, подписанная иностранцем (либо его законным представителем). Перед заполнением заявки требуется получить индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) в налоговом управлении Турции по месту регистрации.
2. Четыре биометрические фотографии на белом фоне сроком давности не более 6 месяцев.
3. Оригинал и ксерокопия паспорта: важно, чтобы период его действия минимум на 60 суток превышал сроки запрашиваемого вида на жительства.
4. Доказательства наличия достаточных накоплений и источников стабильного дохода на все время пребывания в стране. Как показывает практика, нужно ориентироваться на сумму от 6000 долларов на одного человека, Учитывается доход из легальных источников: зарплаты, пенсии, дивиденды, банковские вклады, рента и пр.
5. Копия ТАПУ — свидетельства собственника недвижимости.
6. Справка от Кадастрового управления о действительности ТАПУ.
7. Медицинское страхование на все время пребывания в Турции: оказание экстренной медпомощи, пребывание в стационаре, лечение в поликлинике.
8. Свидетельство о браке (при необходимости).
9. Свидетельства о рождении детей (при необходимости).
10. Местная сим-карта (на которую будут приходить уведомления от государственных миграционных служб).

Похожие записи:

• Гражданам предоставят социальные вычеты по НДФЛ по упрощенным правилам
• Прекращение уголовного дела и уголовного преследования
• Когда сдавать СЗВ-ТД за декабрь 2022