Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Публичная кадастровая карта Росреестра 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
В каких случаях необходимо оформление технического плана
- Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.).
Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением. - Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.).
Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости. - Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка.
Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире. - Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.
То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке). - Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
Как заказать технический план
Экспертное бюро проектирования и кадастра «Базис» занимается изготовлением планов в Москве и Московской области. Заказ услуги осуществляется через нашего менеджера. Звоните по телефону, указанному на сайте, или пишите.
Техпланы, изготовленные экспертным бюро «Базис», отвечают всем требованиям законодательства:
- для исключения риска подделки электронная версия технического плана заверяется личной ЭЦП специалиста (в ней содержатся данные аттестата кадастрового инженера, уникальный номер);
- документы соответствуют стандартам, обозначенным в приказах Минэкономразвития;
- составлением техпланов занимаются только опытные сотрудники с допусками СРО, которые имеют право на осуществление деятельности.
- анализ имеющихся документов. Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
- подписываем договор (возможно удалённо);
- кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
- выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
- подписываем акт приёма передачи работ.
Поможет «Дачная амнистия»
Сейчас построенные дома попадают под закон о «Дачной амнистии». Так в простонародье называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета.
Чтобы оформить построенный дом, собственникам земельного участка достаточно заказать технический план с декларацией и подать их на государственную регистрацию. Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени.
О строительстве не нужно уведомлять муниципалитет (получать у них разрешение) и остальные организации (Росавиацию, СЭС, Управление культурного наследия и т.п.). Есть исключению, о которых прочтете ниже.
При этом не важно: 1) Когда дом был просторен. 2) Уведомлял ли ранее собственник участка муниципальные власти о планируемом строительстве, получал ли разрешение и т.п. Обращения к местной администрации теперь необязательны. Главное, чтобы дом соответствовал градостроительным нормам. 3) Находится ли участок в населенном пункте или за его границами. Это касается построенных жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ (в нас.пункте), а также на садовых/дачных (в границе или за границами нас.пункта).
Нынешние собственники участка могут оформить дом на себя, даже если он был построен предыдущим собственником. Например, гражданин получил участок по наследству. Наследовать (предыдущий собственник) построил на нем дом, но не зарегистрировал его в собственность. Нынешний владелец участка сможет оформить дом на себя, причем в упрощенном порядке по «Дачной амнистии».
Порядок и сроки изготовления техплана помещения
Для осуществления регистрации плана здания в Юрьев-Польском согласно правил необходимо собрать такой комплект документов:
- выписка из кадастра о земельном участке, где расположен дом;
- допуск на ведение строительных работ;
- проектная документация;
- разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
- для вновь сооружённого объекта необходимо иметь документы о получении домом почтового адреса.
Последовательность регистрации ТП выглядит таким образом:
- заключение договора с кадастровой компанией;
- анализ экспертами пакета предоставленных документов. Если необходимо, получение отсутствующих;
- при подготовке схемы для незавершённого объекта – результаты геодезической съёмки в Юрьев-Польском;
- если документы готовятся для части сооружения, проводиться замер площади;
- после выполняется анализ результатов, которые впоследствии заносятся в ТП.
Особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости
В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов и их правового статуса. Отметим момент, что определять идентификационные признаки и характеристики недвижимости может и вправе это делать только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В некоторых случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).
Комментарий специалиста-эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать одновременный учёт и частного дома, здания или сооружения. На объект капитального строительства нужно получить Техплан (технический план). Кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, определить координаты недвижимости, оформить два документа для Росреестра.
Изготовление технического документа нужно:
- Для постановки здания на учет.
- Для фиксации всевозможных перепланировок помещения.
- Для снятия с учета, когда объект владения перестает существовать (снос, разрушение).
Согласно законодательству, кадастровый техплан разрабатывается и оформляется только аттестованным кадастровым инженером, который заверяет документ подписью и печатью. Перед началом выполнения работ инженер или организация, которая имеет в штате обученного и сертифицированного работника составляет договор на оказание услуг. В нем прописываются: функции специалиста и сколько стоит выполнение указанного вида работ. В обязанности инженера входит сбор необходимой информации о строении и проведение геодезической съемки земельного участка.
Процедура разработки и изготовления плана длится около 15 дней. Стоимость оказания услуг зависит от площади здания и его технической сложности и включает в себя: внешние обмеры объекта, внутренние обмеры дома, формирование поэтажных планов и оформление технического плана. В среднем цена разработки плана на дом:
- площадь до 100 кв.м – от 10 000 р. до 13 000 р.
- площадь от 100 до 200 кв.м – от 15 000 р. до 18 000 р.
- площадь от 200 до 300 кв.м – от 18 000 руб. до 24 000 р.
- на дом в СНТ площадью до 100 кв.м от 13 000 р.
Этапы проведения и что получает заказчик технического плана?
— После заключения договора с ООО ГК «ГЕОПЛАН» инженер изучает имеющиеся документы и назначает время приезда специалистов в дом, постройку или на квартиру.
— Измерение здания по периметру.
— Измерение помещений внутри строения.
— Привязка объекта нежвижимости к участку земли.
— Отрисовка технического поэтажного плана дома.
— Сбор пакета документов: исходные техданные, перечень проделанных работ, средств измерений, описание объекта на местности, контурный план дома с поэтажной схемой, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
— Передача оформленных документов на бумажном и электронном носителе с заверением Электронной Цифровой Подписью. С этими документами заказчик может проводить любые регистрационные и исполнительные действия.
Технический план дома: как получить, стоимость, документы
Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.
Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.
Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектных документов и полноты исходной документации на дом. Для частных домовладений техплан изготавливают в течение 2-3 недель, для многоквартирных домов срок увеличивается от 30 дней до 6 месяцев.
Полученный план не имеет срока годности, если в строение не вносятся какие-либо изменения.
Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами. Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана. Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2026 года.
Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике. Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.
В соответствии с требованиями Росреестра технический план состоит из трёх частей
- Текстовой части, содержащей:
- сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
- данные о собственнике,
- методах определения кадастровых координат дома,
- информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.,
- список прилагаемых документов,
- заключения кадастрового инженера.
- Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
- Схемы расположения дома на земельном участке.
Незавершенное строительство – это объект. у которого возведены основные конструкции. Если объект недостроен, его нельзя эксплуатировать по основному целевому назначению. Но при подтверждении, что в здании возведены основные конструкции, объект незавершенного строительства можно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности. Это может потребоваться со следующими целями:
- признание собственности на незавершенное строительство, чтобы впоследствии продать объект другим лицам;
- провести оценку ОНС для инвестиционного проекта, для получения кредита в банке;
- подготовить незавершенку к торгам по банкротству, в исполнительном производстве.
Признание собственности на незавершенное строительство позволит распоряжаться объектом, в том числе продавать его другим застройщикам. Также признание собственности на незавершенное строительство МКД позволит дольщикам оформить документы на часть объекта. Такое право собственности на недострой можно впоследствии уступить другим лицам, либо собственник может ждать завершения строительства.
На землях ИЖС и ЛПХ, частные дома строят в уведомительном порядке. Уведомление пришло на замену разрешению на строительство и упростило процедуру для частного застройщика.
Первое уведомление – о том что вы собрались строить новый объект, нужно подавать до начала работ. Строить можно только после того, как вы получите положительный ответ от контролирующих органов. Обычно это не вызывает проблем. Немного сложнее будет процедура, если для строительства нужно получать дополнительные согласования, например, с Роснедрами, Росавиацией, культурным наследием. Подробно узнать о том с кем нужно согласовывать, где размещать объект, какая должна быть плотность застройки и др., вы сможете в ГПЗУ.
- ГПЗУ
- Согласования (если потребуются)
- Уведомление о начале строительства
- Технический план дома
- Уведомление о соответствии
- Перевыгрузка Техплана с подкреплением уведомления о соответствии
- Подача докментов на ГКУ и ГРП
- ГПЗУ
- Согласования
- Уведомление о начале строительства
- Техплан
- Уведомление о соответствии, ГКУ и ГРП
Какие документы требуются в вашем случае, можно узнать на консультации в «Геомер групп». Мы поможем вам пройти всю процедуру – получить согласования, подать уведомление, зарегистрировать строение и права на него в Росреестре. Чтобы записаться на консультацию, позвоните по телефону ☎ или оставьте заявку на сайте.
Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке
Нa yчeт в кaдacтpe пocтaвить мoжнo дoм или квapтиpy-втopичкy. Пocтaвить нa yчeт квapтиpy в нoвocтpoйкe oтдeльнo oт дoмa нe пoлyчитcя. Для этoгo нyжнo peгиcтpиpoвaть вce здaниe.
Дo нaчaлa пocтpoйки зacтpoйщик дoлжeн пoлyчить в мэpии paзpeшeниe. Toлькo пocлe выдaчи дoкyмeнтa cтpoитeльнaя кoмпaния имeeт пpaвo нaчинaть paбoты и cдaвaть oбъeкт в экcплyaтaцию. Гoтoвый дoм co вceми квapтиpaми мэpия cтaвит нa кaдacтpoвый yчeт.
3aкoн 218-Ф3 гoвopит, чтo дoм в кaдacтp зaнocит чинoвник, кoтopый пoдпиcaл cвидeтeльcтвo o ввoдe в эcкплyaтaцию. B peaльнocти пocтaнoвкa дaчнoгo дoмa нa кaдacтpoвый yчeт пpoxoдит зa 3-6 мecяцeв, a нoвocтpoйки — гoдaми.
Oбpaщeниe мoжнo пoдaвaть, ecли:
- гocyдapcтвeнныe cлyжaщиe бeздeйcтвyют — нoвocтpoйкy нa yчeт нe cтaвят бeз oбъяcнeния пpичин;
- гoccлyжaщиe нe coблюдaют нopмaтивы — дoм ввeли в экcплyaтaцию бeз тexпacпopтa и мeжeвoгo плaнa;
- cтpoитeльнaя кoмпaния xaлaтнo oтнecлacь к peгиcтpaции здaния — пaкeт дoкyмeнтoв пpeдocтaвилa нe пoлнocтью.
В каких случаях необходимо оформление технического плана
- Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.).
Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением. - Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.).
Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости. - Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка.
Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире. - Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.
То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке). - Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:
- объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
- строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
- помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.
- анализ имеющихся документов. Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
- подписываем договор (возможно удалённо);
- кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
- выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
- подписываем акт приёма передачи работ.
Как заказать технический план
Экспертное бюро проектирования и кадастра «Базис» занимается изготовлением планов в Москве и Московской области. Заказ услуги осуществляется через нашего менеджера. Звоните по телефону, указанному на сайте, или пишите.
Техпланы, изготовленные экспертным бюро «Базис», отвечают всем требованиям законодательства:
- для исключения риска подделки электронная версия технического плана заверяется личной ЭЦП специалиста (в ней содержатся данные аттестата кадастрового инженера, уникальный номер);
- документы соответствуют стандартам, обозначенным в приказах Минэкономразвития;
- составлением техпланов занимаются только опытные сотрудники с допусками СРО, которые имеют право на осуществление деятельности.
Где может пригодиться технический план дома
Объекты недвижимости, для которых составляется технический план:
- жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях (например, квартира в многоквартирном доме),
- новые здания и строения,
- здания, которые не были поставлены на кадастровый учет ранее, а теперь необходимо получить право собственности на них,
- объекты недвижимости, если необходимо внести в сведения о них определенные изменения. Например, если требуется исправить ошибку в кадастровом паспорте или внести изменения после перепланировки,
- объект недвижимости, который строится, если необходимо получить оформление права собственности. При этом указывается процент готовности,
- объекты незавершенного строительства.
Оформление технического плана на квартиру, расположенную в многоквартирном доме, допускается, если дом уже поставлен на кадастровый учет.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.