Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «БТИ: что это за организация, и чем она занимается». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
БТИ — бюро технической инвентаризации. Это организация, которая ведёт учёт объектов недвижимости и их техсостояния. В БТИ собраны актуальные сведения о квартирах, жилых многоэтажных зданиях, частных домах, загородных участках. Например, сколько квадратных метров занимает помещение, какая у него планировка и кто его владелец.
Собственники обращаются в БТИ в следующих случаях:
- Перепланировка или переустройство. В первом случае в бюро техинвентаризации передают сведения об изменениях конструкции: демонтаже стен, переносе дверных проёмов, разделении и соединении санузла, устройстве подсобки или гардеробной. Во втором случае с БТИ нужно согласовать перенос систем коммуникаций (электро-, тепло-, газо- и водоснабжения), в том числе замену газовой плиты на электрическую, перенос отводящих трубопроводов и другое.
- Покупка. Получают информацию о том, нет ли на квартире ареста, ипотеки и других обременений, которые не позволят стать собственником жилья. Документы из БТИ также помогут будущему владельцу оценить, не подвержено ли здание преждевременному износу из-за нарушений технических норм.
- Продажа. Узнают рыночную цену недвижимости, оформляют в БТИ технический паспорт, чтобы продать квартиру или дом.
- Изменение назначения. Переводят жилое помещение в нежилое и наоборот. Его статус меняют, например, когда из квартиры на первом этаже дома делают офис.
Срок действия техплана и техпаспорта
Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.
Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
Кадастровый паспорт нужен в процессе заключения сделки с недвижимостью. Его потребуется обновить при изменениях границы участка либо перепланировке недвижимости. Нужен он также будет при судебном разбирательстве или же изменении адреса недвижимого объекта. Получить его можно только в том случае, если ваша недвижимость поставлена на кадастровый учет.
Классификация зданий или помещений может быть разделена между теми, которые оцениваются на основе площади и на основе единицы. Большинство зданий или помещений оцениваются по площади. Сюда входят офисы и склады. Определение области, приведенной в правиле 24, представляет собой в основном общее количество квадратных футов площади в застрахованных помещениях.
Процедуры классификации для классов, основанных на Районе, разбиты на четыре части, основанные на владении и заполнении, следующим образом. Здания или помещения, принадлежащие и полностью занятые застрахованным. Классифицировать и оценивать помещения на основе занятости.
Где же его получают? Это можно сделать в расположенном наиболее близко к объекту отделению палаты кадастрового учета или же в МФЦ. Помимо того, данный документ можно заказать в электронном виде, обратившись на сайт Росреестра. Любая из таких выписок имеет равную юридическую силу.
Появился кадастровый паспорт относительно недавно — с 1 марта 2008 года (как и межевой план) на основании ФЗ № 221. До этого учет производился согласно кадастровому плану участка с выделением отдельных зданий как составных частей.
Здания или помещения, принадлежащие и частично занятые застрахованным. Классифицируйте и оценивайте помещения, занимаемые застрахованным, исходя из этого места. Классифицировать и оценивать оставшуюся часть помещения в соответствии с классификацией рисков только соответствующего арендодателя. Если 90% или более помещений занято застрахованным, классифицируйте и оценивайте все помещения по классификации застрахованного.
А если у вас новостройка?
Для вновь образованной или претерпевший изменение недвижимости, не стоявшей ранее на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт, просто подав заявление, невозможно. Потребуется составление технического плана помещения или же межевого плана участка земли.
Рассматриваемый выше технический паспорт здания зачастую по ошибке путают с кадастровым. Все из-за того, что эти документы часто содержат похожие характеристики и имеют почти одинаковую форму. Разница в том, что техпаспорт готовится исключительно для объектов недвижимости (зданий, строений, помещений).
Помимо всех упомянутых выше случаев, в которых требуется его получение, технический паспорт БТИ нужен будет вам, если решите перевести помещение в нежилой фонд или на законных основаниях перепланировать ваш объект недвижимости.
Что надо учесть при заказе технического документа на квартиру
Когда владелец обращается с заявкой на техпаспорт в БТИ или Ростехинвентаризацию, он может сделать заказ с выходом техника на квартиру или без него.
Первый вариант заказа: в назначенный срок на квартиру приходит технический специалист, делает замеры в квартире. Все изменения он фиксирует в чертеже жилой площади и в базе данных организации. Затем он распечатывает техпаспорт для выдачи заказчику. Второй вариант: техпаспорт распечатывают с первичной планировкой из базы данных и выдают заказчику.
Важно! Все несоответствия планировке квартиры из базы данных, которые техник выявит в ходе обмеров, будут отмечены красными линиями в плане. Эти линии означают несогласованную перепланировку, в подтверждение чего специалист поставит штамп. Если линии отклонений будут и черного цвета, штамп станет решающим свидетельством несогласованной перепланировки.
Если в квартире проводились какие-то изменения в планировке, целесообразно обойтись без прихода техника. Иначе вскрывается незаконное переустройство в квартире, чреватое неприятными последствиями:
- на согласование перепланировки, отмеченной красными линиями, потребуется много больше усилий и средств;
- нарушение строительных и законодательных норм при самовольном переустройстве квартиры делает невозможным согласование такой перепланировки, придется приводить квартиру в исходное состояние.
Для чего нужен техпаспорт
Разберемся, зачем нужен техпаспорт на квартиру. Несмотря на то, что значение технического паспорта квартиры как самостоятельного документа не так уж велико, необходимым документом техпаспорт является:
- при получении кадастрового паспорта;
- для разрешения начать перепланировку;
- в ходе определения инвентаризационной стоимости квартиры (в частности, при наследственных спорах или при подаче физлицом заявки на ипотеку в банк);
- при исчислении имущественного налога;
- в процессе судебных споров (например, если необходимо выделение доли в натуре при общей долевой собственности владельцев жилья).
Значение технического паспорта
По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.
Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.
Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.
Какие документы нужно предоставить, чтобы получить технический паспорт на квартиру?
Для этого понадобится определенный пакет документов. Его содержимое включает основные и дополнительные бумаги, перечень которых зависит от причин, вызвавших необходимость получения техпаспорта. К числу обязательных документов относятся:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы (ордер на неприватизированное жилье, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
- заявление от владельца квартиры с пояснением причин получения — для БТИ;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
Кроме перечисленных могут понадобиться и другие документы:
- При оформлении наследства нужно предоставить:
- нотариальную справку;
- свидетельство о смерти бывшего хозяина квартиры, оформившего документ наследования.
- Если потребность в техпаспорте возникла в результате планируемой перепланировки помещения, к основному пакету документов добавляется разрешение отдела или управления архитектуры.
- Если речь идет о приватизации жилого помещения, потребуется справка №7, за которой следует обратиться в паспортный стол, и договор найма жилого помещения.
В зависимости от того, какие причины побудили владельца квартиры к получению паспорта, пакет документов дополняется необходимыми сведениями. С их актуальным перечнем лучше всего ознакомиться в самом бюро инвентаризации или у организации, где заказываете технический паспорт. Это исключит возможные недоразумения и сократит затраты времени на подготовку нужных бумаг.
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
Итак, техпаспорт на квартиру – это план жилого помещения, выполненный в масштабе, который содержит в себе его обстоятельное и полное описание. Данный документ детально отображает все необходимые величины и характеристики жилья. В техпаспорте находят отражение следующие технические показатели:
- общая и жилая площадь помещения;
- количество жилых и вспомогательных помещений в квартире;
- дата ввода в эксплуатацию (дата проведения работ по капитальному ремонту);
- этажность;
- материалы, которые использовались в ходе строительства и внутренней отделки (внешние и внутренние стены и перегородки, их толщина);
- описание лоджий и балконов;
- инвентаризационная оценка жилплощади, которая осуществляется на момент первичной инвентаризации, и является ниже рыночной стоимости;
- описание инженерных коммуникаций;
- наличие или отсутствие перепланировок или переустройств квартиры;
- адрес квартиры.
- Документ составляется после ввода объекта в эксплуатацию и одновременно оформляется вместе с правоустанавливающим документом собственника.
- О том, что это документ техпаспорт на квартиру, а также для чего он нужен, расскажет следующее видео:
- Теперь самое время узнать о том, для чего нужен технический паспорт на квартиру.
Технический паспорт изготавливается на стандартных листах бумаги формата А4, он содержит информацию, которая занимает несколько страниц:
| На 1-ой странице | Инвентарный номер, точный адрес объекта недвижимости, поэтажный план здания, в котором он расположен, подробный план с разделением на отдельные помещения. Выполняется чертеж инженерных сетей и имеющегося оборудования |
| На 2-ой странице | представлены таблицы № 1 и 3. Первая таблица содержит сведения о собственнике, его личные данные, а вторая — экспликацию с перечнем отдельных помещений, их форм и размеров |
| 3-я страница | Включает описание технических характеристик жилья, указывается год постройки, степень износа дома во время эксплуатации. Указаны сведения о конструктивных элементах дома, материалах стен и перекрытий, отделочных материалов и т.д. |
| На 4-ой странице | указана дата составления документа, подпись техника, выполнившего паспорт, штамп учреждения БТИ, на территории которого находится объект |
Сколько нужно платить
Цена за получение техпаспорта состоит из стоимости его изготовления сотрудниками БТИ и госпошлины. Сумма последней регламентируется местными законодательными органами самоуправления, хоть пошлина и называется государственной. В разных регионах она неодинакова, в среднем – это около 1 тыс. рублей.
БТИ, хоть и государственная структура, но вправе оказывать платные услуги, связанные с жильем, поэтому организация выездных мероприятий для обмеров квартиры и составления планов оплачивается собственниками недвижимости в соответствии с утвержденным прейскурантом.
Цену за эти услуги БТИ сообщает только после того, как техпаспорт будет готов. При этом стоимость выданного технического паспорта на квартиру в БТИ находится в прямой зависимости от метража жилья, продолжительности проведенных мероприятий по замерам и т. д. Госпошлину следует вносить сразу, без нее документы не возьмут в любом случае. При обращении к посредническим услугам придется платить отдельно за работу.
Заказать техпаспорт можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект. Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического состояния дома той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН. При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений.
Чтобы получить техпаспорт в БТИ, нужно подать заявление и приложить к нему пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.
Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста зависит от загруженности территориального бюро.
Оформление и срок действия технического паспорта на дом
В среднем для оформления техпаспорта требуется 14 дней. Однако этот промежуток может меняться. Точный период зависит от общей площади помещения.
Видео
Чтобы оформить документ, специалисты должны будут произвести осмотр не только жилого дома, но и всех прилегающих к нему построек. Так, если общая площадь превышает 1000 квадратных метров, процесс оформления растянется на 3 недели.
Получив заявление, работники предложат гражданину ускорить процедуру за дополнительную плату. Период можно сократить до 2-3 дней. Однако стоимость изготовления документа возрастет соответствующе.
Не все граждане знают, в течение какого срока действителен готовый техпаспорт жилого дома. В действующем законодательстве период не обозначен. Соответственно, документ считается бессрочным. Однако специалисты рекомендуют обновлять его каждые пять лет. Чтобы переоформить документ, достаточно отправить соответствующий запрос через интернет или лично посетить отделение БТИ. Если была осуществлена перепланировка, старая бумага будет считаться недействительной. В этой ситуации можно заказать новые документы, которые будут содержать все внесенные изменения. В этом случае нужно действовать в соответствии со схемой выше. Работники БТИ не должны указывать срок действия технического паспорта. Если перепланировка не проводилась, бумага юридической силы не теряет, даже если она была оформлена более 30 лет назад.
- Заявление на получение сведений из БТИ
- Технический паспорт БТИ