Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить что в собственности у человека?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Известно, что достоверная и своевременно полученная информация может стать одним из главных аргументов в любом споре. Оформление заказа на получение сведений о собственности конкретного человека на нашем сайте оптимальный вариант для тех, кто привык решать важные задачи быстро и с максимальным удобством.
Возможные проблемы при самостоятельном сборе сведений о собственности
Данные о принадлежащем человеку имуществе не являются общедоступными. Закон о регистрации чётко определяет категорию лиц, имеющих право знать об объектах, принадлежащих определённому лицу. Это:
- сам собственник;
- его представитель с заверенной доверенностью;
- работники судебных и правоохранительных органов;
- государственные руководители (для расследования дел о коррупции);
- граждане, с подтверждающими документами о получении наследства;
- служащие Счётной палаты РФ.
Если вы не являетесь кем-то из этого списка, то поиск имущества любым из вышеперечисленных способов станет практически невыполнимой задачей.
Полная информация об имуществе конкретного человека поможет:
- получить по наследству все движимые и недвижимые объекты, на которые имеете право;
- при разводе рассчитывать на половину всего, что находится в собственности у супруги или супруга;
- подать в суд на должника, точно зная, что расходы будут возмещены за счёт принадлежащей ему недвижимости или машины.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:
Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.
Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:
Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.
Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.
Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.
Важным этапом проверки недвижимости на юридическую чистоту является ознакомление с правоустанавливающими документами.
1. Запросив у продавца недвижимости подтверждение права собственности, перепишите данные документа и сопоставьте их с данными, указанными в справке об обременениях.
(Справку об обременениях на недвижимое имущество можно получить на портале электронного правительства граждан. Срок оказания услуги составляет двадцать минут с момента регистрации заявления).
В качестве правоустанавливающего документа в Казахстане могут выступать:
– договор купли-продажи;
– договор мены;
– договор дарения;
– свидетельство о приватизации жилья;
– свидетельство о вступлении в наследство;
– другие документы, подтверждающие право собственности на жилье.
2. Попросите продавца предоставить технический паспорт недвижимого имущества. В документе будут указаны технические характеристики объекта: од постройки дома, кадастровый номер и план квартиры с указанием количества комнат, размеры.
Главное, на что стоит обратить внимание при выполнении этого пункта – данные, указанные в техническом паспорте должны совпадать с фактическими показателями жилья. Проверьте планировку квартиры – она должна соответствовать той, что указана в техническом паспорте. Проверьте расположение окон, дверей, межкомнатных перегородок. Если вам кажется, что данные техпаспорт и реального объекта сильно расходятся — попросить продавца квартиры обратиться к услугам техника из Центра по недвижимости (бывш. БТИ), который сможет провести более тщательный анализ помещения. Обратите внимание! Процедура оценки помещения платная и занимает несколько дней.
3. Сопоставьте данные о собственнике квартиры, которые указаны в правоустанавливающем документе, с данными удостоверения личности продавца. Если вам удастся заметить расхождение даже в одной буквенный или цифре – попросите продавца устранить несоответствие до оформления сделки.
Справка об обременении
Как уже было указанно, до оформления сделки необходимо ознакомиться с данными, указанными в справке об обременении.
Полное название справки – «Справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках». Получить ее можно при личном посещении Центра Обслуживания Населения (ЦОН) или онлайн на сайте электронного правительства граждан. Срок действия документа составляет один день. Получить его может только владелец жилья, его доверенное лицо или нотариус.
В справке об обременении указывается:
– на основании какого правоустанавливающего документа приобретено жилье (и данные указанного документа);
– информация о других собственниках жилья (если они есть);
– возможные обременения, если они есть (например, информация о том, что квартира находится в залоге у банка, или подлежит аресту за неоплаченные долги).
Что должно насторожить при покупке?
Обратите внимание на количество собственников жилья. Если владельцы сменялись часто – стоит внимательнее отнестись к проверке недвижимости. Особенно стоит насторожиться, если смена владельцев происходила в течение последних трёх лет. Три года – срок исковой давности для большинства юридических вопросов в Республике Казахстан. В течение этого периода право собственности на квартиру может быть оспорено в суде по исковому заявлению третьих лиц, если сделка купли-продажи ущемляла их права.
Подробнее о сроке исковой давности в Казахстане читайте здесь.
Также стоит обратить внимание на наличие действующих судебных споров, касающихся объекта сделки.
Должны насторожить и любые несоответствия в документах на приобретаемую недвижимость.
Будьте особенно бдительны в случае если продажа квартиры происходит в ускоренные сроки или по доверенности, а также если квартира продаётся по цене, существенно более низкой, чем стоимость аналогичной недвижимости.
Внимательное отношение к покупке жилья и следование всем указанным рекомендациям помогут вам приобрести юридически чистое жилье и обезопасить себя от действий мошенников.
«Мошенничество в сфере недвижимости: как защитится от аферистов?».
Проверить квартиру перед покупкой в Казахстане
Приобретая недвижимость, всегда нужно помнить о возможном риске при заключении сделки. Для того чтобы его минимизировать или вовсе исключить, необходимо тщательно проверить чистоту документов.
Необходимо проверить правоустанавливающие документы, тех паспорт, наличие перепланировки и ее законность, проверить регистрацию документов в органах юстиции, получить справку об обременениях, проверить самого продавца, потому как если он будет алко-, наркозависимым, душевнобольным, получил квартиру в дар от несовершеннолетнего или имело место несправедливое распределение наследства, то недвижимость в будущем также могут отсудить.
Необходимо получить согласие всех собственников квартиры, их законные права на квартиру, грамотно составить договор купли-продажи.
Сведения обо всех видах имущества
Узнать, какое имущество принадлежит физическому лицу, возможно с помощью базы ФНС. Это учреждение аккумулирует данные обо всех типах собственности.
Помимо паспорта, который необходим для запроса данных во всех учреждениях, при обращении в налоговую службу нужен ИНН, а также документ, подтверждающий право на получение подобной информации. Если человек не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий лиц, то узнать об имуществе человека у него не получится.
ИТОГО: Какой вывод можно сделать, прочтя всю эту информацию? Самостоятельный поиск не даёт практически никаких шансов на получение нужных сведений. А есть ли вообще выход из подобной ситуации?
Предоставление сведений об отсутствии (наличии) недвижимого имущества
- Переименование управлений акимата Алматы
- Полтысячи жителей микрорайона в Шымкенте узнали, что их дома идут под снос
- Строителям не хватает денег достроить бюджетные проекты
- Жители Ленгера задыхаются от зловонного запаха канализации
- МЕЙРИМ КАЛАУИ НАЗНАЧЕН АКИМОМ ГОРОДА АТЫРАУ
- Городские новости 1884
- Кредиты, ипотека, банки 543
- Благоустройство 354
- Цены на недвижимость 335
- Строительство 325
- Зарубежные новости 302
- Статистика 209
- Происшествия 196
- Криминал 191
- Законодательство 181
- Экономика 164
- Аренда 140
- ЖКХ 127
- Земельные участки 121
- Новостройки 115
- Инновации 105
- Комуслуги 100
- Финансы и налоги 98
- Новые проекты 93
- Снос 62
- Переезды и новоселья 59
- Улицы и дороги 52
- EXPO-2017 38
- Коммерческая недвижимость 27
- Легализация 25
- Отопительный сезон 24
- Вторичный рынок 24
- Анонсы событий 23
- Инфраструктура 23
- Приватизация 16
- Градоначальники 16
- Регистрация и перерегистрация недвижимости 11
- Отчётные встречи 10
- Архив новостей 2102
Адресный регистр Республики Казахстан
Учетная запись находится на официальном сайте. Она представляет собой закрытый раздел, доступный только зарегистрированным участникам. Для входа необходимо нажать по Ф. И. О., расположенному вверху страницы. Имя появляется после авторизации на сайте. После клика по Ф. И. О. открывается досье, содержащее все личные данные.
Первый экран посвящен персональной информации гражданина. Можно посмотреть историю получения документов – в том числе, внутреннего паспорта и водительского удостоверения. Ниже находится адрес прописки. Отображается постоянная и временная разновидность прописки. Возле второго вида находится дата окончания срока.
На странице «Досье» находится информация о водительском удостоверении, если оно есть у гражданина. Ниже указаны сведения о регистрации брака. Подать заявление на бракосочетание можно непосредственно на портале. Дополнительная возможность – просмотр списка социальных выплат – в том числе, по потере кормильца.
«Досье» гражданина содержит список принадлежащего ему имущества. К нему относится недвижимость и транспортные средства. Если вы – учредитель товарищества с ограниченной ответственностью или имеете лицензии на определенные виды деятельности – эти сведения записаны в этом разделе.
Ниже указаны медицинские записи.
Также здесь находятся дополнительные разделы – в том числе, «Обязательное социальное медицинское страхование» и «Статус индивидуального предпринимателя», если таковой имеется. Что касается ОСМС – этот раздел долго не обновлялся. Возможно, вскоре будет проведена синхронизация.
Сейчас для получения актуальной информации по страхованию рекомендуется набирать номер контактного центра 1406.
Ниже находятся дополнительные разделы:
- Административные взыскания;
- Очередь на жилье.
Для просмотра статистики нажмите кнопку «История получения услуг». Здесь находится список всех полученных услуг на официальном сайте электронного правительства. Также присутствуют услуги, заказанные лично (в ЦОНе). По сути, этот раздел является копией раздела «Входящие». После заказа любой услуги обязательно проверяйте статус. Иногда граждане получают отказ. Рекомендуется узнать о нем сразу без длительного ожидания ответа.
Остальные пункты тоже аналогичны разделу «Входящие». Единственным отличием является разделение на узкие категории. Например, на странице можно посмотреть услуги, полученные лично в ЦОНе.
Чтобы получить информацию о собственности и другого имущества, которое оформлено на человека, абсолютно бесплатно, можно расспросить людей, приближенных к этому гражданину. Родственники, друзья и знакомые часто располагают подобными данными.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
Что необходимо для подачи запроса
Чтобы правильно подать запрос в Росреестр, нужно ознакомиться с правилами на сайте.
После написания заявления его можно:
- Лично отнести в офис Росреестра.
- Отправить через интернет.
- Воспользоваться услугами Почты России.
Человек имеет право выбирать вариант получения справки. Ему могут отправить ее в электронном виде, или он сам заберет оригинал в почтовом отделении. Стоимость будет отличаться.
Возможно обращение в МФЦ или Кадастровую палату.
Нужно собрать необходимые документы и отдать их уполномоченному сотруднику вместе с заявлением.
Перечень необходимых бумаг:
- Паспорт гражданина.
- Заявление для получения нужной информации.
- Подтверждение оплаты государственной пошлины.
- Документы, подтверждающие права собственника имущества.
- Если бумаги подает уполномоченный человек, то нужна на него доверенность.
В ситуациях когда человека не стало или он пропал без вести, его собственность могут проверить родственники. Тогда потребуется документальное подтверждение родства.
Если гражданин хочет получить сведения через интернет самостоятельно, то ему нужно:
- Зайти на сайт Росреестра.
- Открыть окно «Сервис», найти в нем информацию по категориям недвижимости.
- Появится всплывающее окно, с просьбой заполнить исходную форму. Следует безошибочно ввести нужные данные.
- Оплатить услуги Росреестра можно с помощью банковской карты.
- Через указанное на сайте время вы получаете электронную версию выписки. Ее можно скачать к себе на компьютер. Бумажную версию следует забрать в офисах.
Такой услугой люди пользуются, чтобы узнать кто имеет право собственника на недвижимость.
Многие люди владеют недвижимостью и по каким-то причинам скрывают ее наличие. Некоторые из них не афишируют то, чем владеют, поэтому после их смерти у наследников возникают проблемы. Особенно часто сведения о недвижимости утаивают супруги после смерти одного из них, чтобы не делиться с другими наследниками. В любых случаях при возникновении вопросов продажи, дарения, наследования недвижимого имущества стоит знать, чем конкретно владеет или владел человек.
Выписка, полученная из компетентной организации, послужит хорошей защитой. Например, если речь идет об одалживании крупной суммы денежных средств. Или при разводе, когда бывшие супруги стараются всеми силами скрыть сведения об имеющихся в их собственности недвижимых объектах.
Когда необходимы данные об имуществе?
Обычно необходимость подобных проверок возникает при решении материальных вопросов в особо крупных размерах. Выяснение наличия движимой и недвижимой собственности может обуславливаться профессиональным либо сугубо личным интересом.
К примеру, бизнесмены практически всегда подстраховываются и перед подписанием очередного контракта заранее проверяют потенциального партнера на наличие имущества и долгов.
Мало того, определение имущества и наложение на него ареста может стать действенным инструментом для взыскания крупной задолженности.
Многие по разным причинам скрывают свое имущество, а уже после их смерти наследникам приходится отыскивать сокрытое. Зачастую подобную информацию утаивают супруги после смерти второй половины, чтобы не отдавать имущество остальным наследникам.