Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если отказали в приватизации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многих интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру? Конечно же, можно, но не во всех ситуациях это обязательно. Приватизация является добровольной процедурой, поскольку жить в квартире можно и без перевода её в формат частной собственности.
Кто может приватизировать квартиру?
Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
- Вы имеете российское гражданство;
- Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
- Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
- Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
- Квартира находится в собственности государства.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Причины отказа в приватизации квартиры
Передача в наследствоприватизированнойквартиры возможна только если процедура приватизации пройдет успешно. Иначе наследник не сможет вступить в права на наследство. После того как подан запрос, решение о том, будет ли приватизирована квартира, придет через 46 дней. Если ответ положительный, процедура продолжается. А вот если ответ отрицательный, нужно найти причину отказа, и по возможности убрать её.
Отказ приходит по почте или онлайн – зависит от того, какой формой пользовались при подаче заявки. Отказ может поступить не только по причине неправильно составленных документов и ошибок в них. Основанием может выступать особый статус помещения. Например, в наследство после смерти проживавшего человека, не передают квартиру в общежитии, в военном городке и т.п. Также отказ последует, если человеком уже была использована возможность бесплатной приватизации. Если он хочет приватизировать новую недвижимость, ему за это придется платить.
Могут ли отказать в приватизации жилья определенного статуса
В законодательстве приведен исчерпывающий перечень объектов недвижимости, не подлежащих приватизации. Всего предусмотрено 4 вида жилых помещений.
- Служебные квартиры, дома, комнаты. Многие предприятия времен СССР создавали жилой фонд для своих работников на собственные средства. С развалом Союза так получилось, что жилье перешло в собственность именно предприятия. Поэтому без выраженной воли правообладателя «квадратных метров», передача права собственности на жилье невозможна.
- Недвижимость расположена в закрытом городке, или ином населенном пункте (районе), с соответствующим статусом. Даже несмотря на снятие ограничений (открытие города), в Росреестре могут отсутствовать сведения об этом факте, что и влечет за собой отказ в приватизации.
- Аварийное жилье. Недвижимость в аварийном состоянии невозможно приватизировать. Но решение действует лишь в случае, если соответствующий статус уже присвоен дому. Если же постановление не вынесено, отказ властей нельзя счесть законным.
- Государственное общежитие. Даже сегодня еще остаются общежития, которые не числятся на балансе отдельных собственников или муниципалитетов. До тех пор, пока муниципальные власти не примут постройку на свой баланс, приватизация будет заблокирована.
Как видно из вышеперечисленного, абсолютно никак не получится приватизировать жилье в 1 и 3 вариантах. Если отказали в приватизации, но указанные основания частично или полностью нарушены, стоит проконсультироваться с юристом по приватизации. О его помощи можно прочесть здесь.
Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.
Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2021 году:
Государственные пошлины:
- за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
- за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.
Техническая и иная документация:
- техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
- выписка из домовой книги – от 200 рублей;
- выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.
Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.
Порядок его обжалования в суде
Рассмотрим порядок действий при судебном разбирательстве:
- Для начала нужно получить письменный отказ. Если сотрудник органа отклонил заявку, то он обязан аргументировать решение в письменном виде. Эта бумага станет основанием для обжалования решения.
- Следующий этап – сбор документов. Что потребуется:
- иск;
- отказ в письменном виде;
- паспорта всех лиц, участвующих в приватизации;
- справка формы №9;
- документ, дающий право на приватизацию;
- чек об оплате пошлины.
Перечень бумаг зависит от причины отказа. Например, если заявку отклонили по причине смерти заявителя, то потребуется предоставить его свидетельство о смерти и заявление о принятии наследства.
- В исковом заявлении необходимо указать свои данные, описать ситуацию и указать доказательстве нарушений ваших прав. В заключении нужно сформулировать требование и перечислить список прилагаемых документов.
- Иск вместе с документами нужно подать в суд по месту нахождения жилплощади. Дело рассматривается в течение пары месяцев. Если суд удовлетворит требования, то можно приступать к приватизации, предъявив в органы вместе с остальными документами решение суда. При получении отказа, можно подать апелляцию.
Причины отказа в приватизации могут быть различными. Основными из них является особый статус помещения:
- общежития;
- помещения, относящиеся к категории служебного жилья;
- аварийное жилье;
- квартиры, расположенные на территории военных городков;
- жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты.
Среди иных оснований для отказа в приватизации следует обозначить следующие моменты:
- факт незаконной перепланировки;
- неоплаченные услуги;
- обнаружение документации, которая утратила юридическую силу;
- выявление документальных подделок;
- отсутствие законных прав на имущественные объекты у администрации города или иного населенного пункта.
Возможна ли приватизация без согласия прописанных
- Граждане, проживающие в пределах одной квартиры, при условии отсутствия прописки. Прописка, как юридический факт, определяет человека как квартиросъемщика муниципальной квартиры и дает возможность получения ее в собственность в будущем.
- Несовершеннолетние, которые становятся участниками приватизации вне зависимости от их волеизъявления.
- Участники приватизации в прошлом. Участие в приватизации иного объекта недвижимости в прошлом, не позволяет становиться участником приватизации второй раз, что распространяется и на те случаи, в которых потенциальный участник имеет постоянную регистрацию.
- Жильцы, от имени которых подписан отказ от участия в приватизации, прошедший нотариальное заверение. Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.
- Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.
Когда возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, нужно установить, имеет ли он право претендовать на участие.
На основании данного ответа есть несколько вариантов действий:
Эти нюансы необходимо учитывать при планировании данной процедуры.
Если человек не имеет права претендовать, то с ним нужно попробовать договориться о том, что в любом случае без него будет совершен переход данного жилья в собственность. И будет лучше, если он временно выпишется из жилья, чтобы не создавать препятствий для оформления сделки.
Однако в тех случаях, когда человек действительно имеет все права, но по каким-либо причинам отказывается от участия в процедуре, то другие жильцы должны убедить его предоставить письменный отказ от участия.
Нужно объяснить этому человеку, что он не потеряет право на проживание в данной квартире, даже если они ее продадут другому человеку.
А сделать это будет очень сложно, так как мало, кто хочет приобрести квартиру с проживающим в ней жильцом.
Последствия деприватизации
Перед тем как начать процедуру деприватизации необходимо подумать о ее последствиях. К сожалению, они не всегда положительные.
| № п/п | Последствия |
|---|---|
| 1 | Невозможность совершить с квартирой имущественные сделки (продать, подарить, оставить в наследство) |
| 2 | Утрачивается право на приватизацию повторно этого же жилья не только теми лицами, которые его расприватизировали, но и всеми другими (исключение – несовершеннолетние, которые после достижения 18 лет смогут вступить в права владения квартирой даже если их законные представители от этого отказались) |
| 3 | Отсутствие необходимости оплачивать налог на имущество, капитальный ремонт и прочие обязательные для собственника платежи |
| 4 | Возможность получить от государства квартиру с большей площадью (при наличии достаточных оснований) и обратить ее бесплатно в свою собственность |
Практика знает единичные случаи, когда людям удавалось приватизировать квартиру в течение 2 месяцев. Их можно назвать счастливчиками, потому что на деле процедура отнимает гораздо больше времени. Например, в лучшем случае уйдет от 3 до 4 месяцев, а то и больше. И это при том, что вам не придётся обращаться в суд и доказывать свою правоту.
Какие факторы влияют на сроки приватизации квартиры:
- Насколько быстро государственные органы рассмотрят обращение – многое зависит от региона (например, в Москве и Санкт-Петербурге оформление гораздо быстрее за счёт дополнительных услуг).
- Удаленность друг от друга всех участников приватизации – чем дальше местонахождение людей, тем больше времени нужно на сбор их подписей.
- Загруженность местных отделений – очередь из числа желающих приватизировать квартиру отодвигает срок оформления.
- Наличие задолженностей – если у вас имеется задолженность за квартиру, то получить разрешение на приватизацию можно только в суде. На это уйдет порядка 2-3 месяцев.
- Экспертизы и проверки жилья – если квартира считается аварийной, нужно заказывать проверки в БТИ, что отнимает до 2 месяцев времени.
Таким образом, нужно приготовиться к ожиданию проверки документов. Рассчитывать на двухмесячный срок наивно – в лучшем случае вы получите свидетельство спустя 3-4 месяца после подачи документов.
Тонкости процесса приватизации
С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего. При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом.
Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей. Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе.
В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.
Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.
Если приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно.
Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан.
Иногда, граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, задаются вопросом: а можно ли продать неприватизированную квартиру? Нет. Так как квартира не является собственностью гражданина проживающего в ней, он не имеет права распоряжения. Используя не совсем легальные схемы, ее можно обменять на другую квартиру. Но такие схемы имеют массу нюансов и сложностей, поэтому они не будут рассматриваться в данной статье.
Договор на приватизацию
Если все документы оформлены и препятствий для их отклонения не существует, то должен быть подписан договор на предоставление имущества в собственность в порядке приватизации. У него есть несколько основополагающих пунктов.
Вначале должна идти преамбула. В ней указываются данные об органе местного самоуправления Москвы и лицах, которые хотят единолично или совместно приватизировать жилое помещение.
Затем следует изложение полных характеристик жилой недвижимости с включением адреса, размера общей и жилых площадей, инвентаризационной стоимости квартиры.
На нашем ресурсе вы можете увидеть примерный образец договора на приватизацию и скачать его совершенно бесплатно. Так будет понятно, как работает процесс жилищной приватизации в Москве.
Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности. Мы уже выяснили, куда обратиться для приватизации квартиры в Москве. Но перед началом всего процесса следует учесть некоторые моменты.
Так, человек может не хотеть быть задействованным в приватизации. Причин для этого может найтись множество. Однако в любом случае потребуется заявление, которое удостоверяется нотариусом. При его наличии участие гражданина в дальнейших действиях не является обязательным.
Факт приватизации подтверждается соответствующим договором. Его должны подписать все совладельцы квартиры или их представители (при наличии необходимых полномочий). Отсутствие подписи кого-либо из граждан лишает соглашение юридической силы.
Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.
Потратить деньги придется на оформление таких документов:
- технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
- выписка из ЕГРН – 350 рублей;
- доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
- нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
- госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.
Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей – это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».
Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему, с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности. Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года. Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.
Впоследствии сроки приватизации продлевались еще четыре раза. Последняя назначенная дата — 1 марта 2021 года — предполагала, что приватизировать жилье смогут только дети-сироты, проживающие в аварийных зданиях, а также жители Крыма. Не дожидаясь дедлайна, 8 февраля 2021 года правительство продлило сроки приватизации на неопределенное время.
Где и как приватизировать муниципальную квартиру
Гражданин, который собрал все необходимые документы, должен подать их в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрацию соответствующего города, района, села). В течение 2 месяцев работники администрации тщательно проверяют наличие и подлинность всех документов и квитанций об уплате государственной пошлины за процедуру приватизации. В случае положительного решения заявитель и все лица, давшие согласие на приватизацию, приглашаются для заключения договора о передаче приватизированной квартиры в собственность.
Однако заключение данного договора не делает заявителя полноценным владельцем квартиры. Окончательная передача жилья осуществляется только после регистрации договора о праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная регистрация длится в течение 30 дней. В общей сумме срок приватизации составляет около 3 месяцев.
Любой гражданин, проживающий в муниципальной квартире по договору социального найма, может планировать, как приватизировать эту квартиру. Законодательство защищает права лиц, которые не могут непосредственно участвовать в процессе приватизации. Причины могут быть как добровольные, так и вынужденные: тюремное заключение, служебная командировка, отпуск, лечение за рубежом и др. Таким лицам разрешается написать заявление о получении брони на соответствующую часть жилья, которое подлежит приватизации, в жилищный отдел органа местного самоуправления.