Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ликвидация Тсж Пошаговая Инструкция с Образцами Документов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Конкретных сроков упразднения товарищества собственников жилья нет. Все зависит от отдельных особенностей процесса. Например, агитация жильцов может занять несколько недель, а вынесение вердикта судом – несколько месяцев.
Ликвидация ТСЖ с долгами без банкротства
Товарищество собственников жилья до прекращения своей деятельности обязано расплатиться по всем долговым обязательствам. ТСЖ не является коммерческой организацией и не получает прибыли, но может распоряжаться имуществом – непосредственно жилым комплексом, на основе которого осуществляет свою деятельность.
Прежде чем начать процедуру ликвидации ТСЖ в 2023 году, суд определяет конкретные сроки, в течение которых правление товарищества может изменить принципы своей деятельности и закрыть судебный процесс за ненадобностью. Во время этого срока организация может расплатиться с кредиторами и свести к нулю все долговые обязательства. Если этого не происходит, ТСЖ признается неплатежеспособным и начинается процесс конфискации либо окончательной ликвидации товарищества.
Есть некоторые различия в процедуре прекращения деятельности по суду или через общее собрание участников. Если инициатива исходит от членов ТСЖ, необходимо заручиться согласием большинства с фиксацией решения через протокол собрания о ликвидации ТСЖ, образец которого можно заранее скачать.
Основания для закрытия в добровольном порядке и по решению суда
- Добровольное прекращение деятельности организации производится на основании п. 3 ст. 161 ЖК РФ, где говорится, что в любое время может быть изменен способ управления домом на общем собрании, и ст. 141 ЖК РФ.
- Принудительная ликвидация это способ, осуществляемый в судебном порядке по исковому заявлению, при котором возможно вмешательство в процесс закрытия организации третьих лиц. Это могут сделать жилинспекция, органы самоуправления, члены товарищества и т. п.
Основания для подачи иска установлены п. 3 ст. 61 ГК РФ:
- при создании юридического лица были допущены грубые и неустранимые нарушения закона;
- совершается деятельность, запрещенная законодательством РФ;
- осуществляется деятельность с неоднократными нарушениями правовых актов;
- производится деятельность, противоречащая уставу организации;
- учредителем подан судебный иск, в котором говорится, что продолжение деятельности имеет существенные затруднения;
- иные случаи, предусмотренные ГК РФ.
Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция, образцы документов Подготовительный этап включает в себя несколько значимых шагов: Ст. 141 ЖК РФ обозначает некоторые особенности ликвидации товарищества. Она осуществляется на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Общее собрание собственников принимает коллективное решение. Проводится голосование, и в случае если члены товарищества не обладают более 50% от общего числа голосов, то ТСЖ ликвидируют.
Ликвидация организации осуществляется в два этапа. Первый этап — подготовительный, а второй — основной. По итогам основного этапа выносится решение о ликвидации товарищества или его восстановлении, поскольку отсутствуют серьезные основания, а нарушения не были выявлены.
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.
Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.
Ликвидация ТСЖ в добровольном порядке
Ликвидация ТСЖ осуществляется в общем порядке ликвидации юридического лица на основании ст. ст. 61 — 64 ГК РФ, несмотря на то что ТСЖ является некоммерческой организацией.
Решение о ликвидации, как было указано выше, принимается на общем собрании членов ТСЖ не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (пп. 2 п. 2 ст. 145, п. 4 ст. 146 ЖК РФ). В решении необходимо указать состав ликвидационной комиссии ТСЖ (как правило, он совпадает с составом правления товарищества). Согласно п. 3 ст. 62 ГК РФ с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в течение трех дней с момента принятия решения о ликвидации ТСЖ в налоговый орган по месту нахождения товарищества следует представить уведомление по форме Р15001, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 N 439. На основании данного уведомления вносится запись в ЕГРЮЛ о принятии в отношении юридического лица решения о ликвидации и выдаются (направляются по почте) свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ и выписка из ЕГРЮЛ, в которой указывается, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.
Документы для прекращения деятельности ТСЖ
Для ликвидации понадобятся следующие документы:
- заявление о ликвидации ТСЖ, которое должно быть заверено нотариусом
- решение о ликвидации и определении ликвидационной комиссии, оформленное в виде протокола собрания
- сведения о ликвидационном балансе (промежуточный и итоговый ликвидационные балансы)
- документ об оплате госпошлины
- если подается заявление в суд в связи с нарушениями, то нарушения должны быть документально подтверждены
- помимо указанных документов, понадобиться предъявление паспорта лицом, которое будет подавать документы на ликвидацию и подписывать заявление
Порядок действий комиссии после судебного разбирательства
После рассмотрения иска в суде, созданная комиссия работает над завершением функционирования ликвидируемого товарищества. Для ее действий выработана пошаговая инструкция:
- В Налоговую направляется уведомление, в реестре юридических лиц фиксируется факт того, что товарищество находится в состоянии ликвидации. Туда же направляется уведомление о создании комиссии или назначении ликвидатора ТСЖ.
- Публикуется объявление о закрытии. В тексте объявления упоминаются основные данные по ТСЖ (адрес и наименование), обозначается факт упразднения и порядок его проведения, указываются сроки закрытия товарищества и период, когда кредиторы имеют право предъявить требования. Сделать это можно в течение двух месяцев с момента выхода объявления. Самим кредиторам также необходимо направить уведомление.
- Комиссия подготавливает промежуточный ликвидационный баланс. Речь идет об обычном бухгалтерском балансе с уточняющей припиской «ликвидационный». В нем указываются сведения об имуществе упраздняемого ТСЖ, отмечаются требования кредиторов, обозначаются результаты их рассмотрения.
- Производится полное или частичное удовлетворение требований кредиторов. Очередность производимых расчетов регулируется ст. 64 ГК РФ.
- Далее наступает черед составления окончательного баланса. Вопросом утверждения финансового отчета занимаются собственники или орган, решивший запустить процедуру закрытия.
- В случае необходимости в Пенсионный фонд направляется пакет документов по формам отчетности, принятым Правлением ПФР. Процедура проводится, если ТСЖ набирало штат сотрудников для ведения обслуживающих работ.
- Пакет документов отсылается в налоговую службу.
По ИМХО, и на опыте общения в нашем городе с председателями ТСЖ, честный председатель или честная УК, — понятия растяжимые и не сопоставимые. У нас в городе было в середине 2007 г 09% ТСЖ на 5480 домов, а по краю, 0,07 Сейчас выросли «честные ТСЖ и УК» до 10% в городе и до 7% в крае.
многие председатели ТСЖ решают проблему просто — заявлением об увольнении себя с поста Председателя. Ответственности они не несут, свою финансовую некомпетентность не признают, спихивают все на неплатежи населения. Брать в управление организацию с долгами дальше уже никто не хочет, поэтому ТСЖ либо ликвидируется (на практике полная ликвидация происходит редко, поскольку это нет заинтересованных лиц ввиду отсутствия имущества у ТСЖ) либо продолжает номинально существовать на бумаге, а дом берет в управление другая организация, по закону никак не ответственная за долги предыдущей.
Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК
Если собственников квартир в многоквартирном доме не устраивает управляющая организация, то они могут ее сменить. Однако, могут ли они сменить не одну управляющую компанию на другую, а, например, создать свое ТСЖ? Или наоборот, перейти с УК на ТСЖ? Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, и многие другие вопросы рассмотрим в данной статье.
- по желанию большей части собственников, выраженному в ходе общего собрания (в данном случае уместно говорить о невыполнении УК своих обязательств или завышении УК тарифов на обслуживание);
- отсутствие лицензии у УК;
- если УК не выполняет свои обязательства или выполнение, но ненадлежащим образом.
Ликвидация ТСЖ в 2022 году
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это свободное объединение владельцев помещений (квартир) в одном и более многоквартирном доме, созданное с целью централизованного управления и/или рационального использования общего имущества на бессрочной основе. Товарищество не считается коммерческой организацией – его деятельность не должна быть направлена на извлечение материальной выгоды. Правила оформления и регулирования деятельности ТСЖ в 2022 году регламентированы Жилищным кодексом России. В обязанности членов правления товарищества входят заведование домом, заключение соглашений о распоряжении имуществом владельцев жилья, ведение делопроизводства и бухгалтерской отчетности. Но не всегда обязанности четко исполняются. В таком случае поднимается вопрос о необходимости ликвидации ТСЖ.
Основания для закрытия в добровольном порядке и по решению суда
- Добровольное прекращение деятельности организации производится на основании п. 3 ст. 161 ЖК РФ, где говорится, что в любое время может быть изменен способ управления домом на общем собрании, и ст. 141 ЖК РФ.
- Принудительная ликвидация это способ, осуществляемый в судебном порядке по исковому заявлению, при котором возможно вмешательство в процесс закрытия организации третьих лиц. Это могут сделать жилинспекция, органы самоуправления, члены товарищества и т.п.
Основания для подачи иска установлены п. 3 ст. 61 ГК РФ:
- при создании юридического лица были допущены грубые и неустранимые нарушения закона;
- совершается деятельность, запрещенная законодательством РФ;
- осуществляется деятельность с неоднократными нарушениями правовых актов;
- производится деятельность, противоречащая уставу организации;
- учредителем подан судебный иск, в котором говорится, что продолжение деятельности имеет существенные затруднения;
- иные случаи, предусмотренные ГК РФ.
Прекращение деятельности товарищества собственников жилья
Это определенный порядок действий, в процессе которого происходит полное прекращение деятельности и исключение товарищества собственников жилья из ЕГРЮЛ на основаниях ст. 141 ЖК РФ и ст. 61—64.2 ГК РФ.
Причинами для ликвидации товарищества могут послужить:
- ненадлежащее исполнение созданной организацией своих обязанностей;
- реализована цель, ради которой создавалось сообщество;
- истечение срока действия ТСЖ;
- члены товарищества не имеют 50% голосов от общего числа голосов собственников квартир (п. 2 ст. 141 ЖК РФ);
- нарушение норм законодательства РФ при создании сообщества;
- признание реорганизации ТСЖ недействительной.
Закрытие товарищества может носить добровольный и принудительный характер.
Комментарий к ст. 141 ЖК РФ
1. В комментируемой статье речь идет о такой форме прекращения товарищества собственников жилья как юридического лица, как ликвидация, которая представляет собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. В отношении ликвидации ТСЖ действуют общие правила гражданского законодательства.
Ликвидация, как и реорганизация, в зависимости от порядка принятия решения о ее проведении может быть добровольной и принудительной. Добровольная ликвидация производится по решению учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Ликвидация юридического лица в принудительном порядке — ликвидации по решению суда. Поскольку речь идет о принудительной ликвидации, то места для чьего-либо усмотрения быть не должно. Основания для подобной ликвидации должны быть предусмотрены в законе (п. 3 ст. 61 ГК РФ). Во-первых, это нарушения законодательства, допущенные в процессе создания или деятельности юридического лица (например, признание государственной регистрации юридического лица недействительной).
Во-вторых, законом предусматриваются случаи ликвидации по решению суда, не связанные с нарушением законодательства. В их числе — невозможность достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется (подп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ).
ТСЖ может быть ликвидировано по требованию члена товарищества в судебном порядке. Основанием иска может послужить невозможность достижения целей, ради которых создано ТСЖ, в том числе если осуществление деятельности товарищества становится невозможным или существенно затрудняется.
Например, такое требование может быть удовлетворено, если иные члены товарищества уклоняются от участия в нем, делая невозможным принятие решений в связи с отсутствием кворума. В результате этого становится невозможным достижение целей, ради которых создано юридическое лицо, в том числе если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется ввиду длительной невозможности сформировать органы юридического лица (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным. Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
Основания ликвидации ТСЖ по требованию членов ТСЖ
По иску членов ТСЖ может быть ликвидировано в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе если осуществление деятельности товарищества становится невозможным или существенно затрудняется (пп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ).
Например, такое требование может быть удовлетворено, если иные участники юридического лица уклоняются от участия в нем, делая невозможным принятие решений в связи с отсутствием кворума. В результате этого становится невозможным достижение целей, ради которых создано юридическое лицо, в том числе если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется ввиду длительной невозможности сформировать органы юридического лица (п. 29 Постановления N 25).
Принятие решения о ликвидации (1 этап ликвдации)
Следует понимать, что ликвидация организации является прерогативой собрания учредителей. Но оно может принято советом директоров или участником, если он является единственным учредителем. Если присутствует несколько участников, то решение может считаться принятым только при единогласном одобрении.
В состав комиссии могут входить директор, главбух, а также другие компетентные работники. В исключительных случаях допускает вариант, что в составе необходимой для ликвидации предприятия комиссии может присутствовать один человек. При таких условиях он выступает в качестве ликвидатора.
После принятия решения, ликвидатору предоставляются все права по дальнейшему управлению организацией и предоставлению прав в судебных органах.