Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соседи шумят: ваши права и порядок действий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выявить факт сдачи соседом своей квартиры в наем довольно легко. Встречая очень часто на площадке новых людей и слыша постоянно изменяющие голоса, не трудно придти к выводу, что жилье сдается посуточно. Все было бы прекрасно, если квартиранты ведут тихо, соблюдая правила совестного общежития, но практически всегда посуточная сдача превращает жилье соседа в хостел для сомнительных элементов или притон.
Куда обратиться,если соседи шумят?
Если нужно быстро убрать шум, можно обратиться в полицию. Они должны предупредить шумных соседей. Обратиться с подобной жалобой можно большому количеству инстанций. Начиная от участкового, заканчивая Федеральной Миграционной Службой. Итак, список организаций, к которым можно обратиться в случае шума от соседей:
- Участковый — он скорее всего придет по вашей жалобе устранить шум.
- Прокуратура — в том случае, если участковый игнорирует ваши жалобы.
- Роспотребнадзор. В случае, если соседи не соблюдают чистоту на общих участках дома.
- Налоговая — в случае незаконной сдачи квартиры в аренду.
- ФМС — в случае проживания в квартире мигрантов, по поводу которых у вас возникают сомнения.
Можно ли решить проблему, если привлечь участкового
Нужно настроиться, что конфликтный вопрос потребует усилий в поиске решений. Бывает так, что переговоры, обращения в инстанции не дают желаемого результата. Тогда остается полиция.
Если ситуация вышла из-под контроля, неважно, как будет озвучена жалоба, — придется набирать 112, сообщать о проблеме и ждать дежурного ночью или участкового, если вызов поступил днем. Заявлению будет присвоен номер, и полиция обязана на него отреагировать.
Когда есть такая возможность, обращение эффективнее спланировать. Например, поговорить с соседями, которые тоже страдают от вечеринок, хулиганов и нарушений чистоты общих помещений. Хорошо бы собрать их подписи под письменным обращением, в котором будет изложена суть проблемы.
Заявление нужно отнести участковому, у него есть 10 дней на его рассмотрение и проверку сведений. При необходимости этот срок может быть увеличен до 30 дней. Участковый за это время проведет с нарушителями беседу и направит отчет по адресу, указанному в заявлении.
Куда подать заявление на собственника, сдающего квартиру посуточно
В первую очередь необходимо выяснить, что делать, если соседи сдают квартиру посуточно и там шумят всю ночь. Конкретного положения в действующем законодательстве не зафиксировано. Поэтому достичь положительного результата может быть проблематично. Рассмотрение анонимных сообщений в миграционной налоговой службе не осуществляется. Недовольные соседи часто боятся указывать личные данные. Это делается из-за того, чтобы не усугубить конфликт с собственником недвижимости. Узнав, что помещение сдается в краткосрочную аренду квартирантам, в первую очередь потребуется побеседовать с собственником квартиры. Альтернативой выступает направление официального письма. Лучше, если его подпишут сразу несколько недовольных соседей.
Что делать если соседи сдают квартиру посуточно
Если меры не будут приняты, то можно после обращений в полицию, пожаловаться в прокуратуру. Заявление нескольких человек, в котором указано, что в квартиру приходят посторонние личности и приносят различные предметы, должно насторожить полицейских и привести к тщательной проверке.
Существует много законных способов по наказанию за существенные нарушения, соседи могут обратиться не только в полицию, но к грамотным юристам. Консультация подскажет, как наказать виновного и что следует делать для выселения квартирантов, не нарушая закон. Самому собственнику не следует конфликтовать с соседями и, заселяя отряд иностранных рабочих даже на короткий период, следует предупредить квартирантов о возможных неприятностях.
Достаточно часто владельцы жилплощади не платят налога на прибыль, заключают договора найма с сомнительными личностями. В последнее время стала популярна аренда квартиры по часам и суткам. Такие условия часто повышают криминальную составляющую, поскольку жилплощадь снимают не для проживания, а развлечений. Если соседи сдают квартиру посуточно, то это дополнительное беспокойство должно быть прекращено законным путем. Если проживающие действительно являются иностранцами, не имеющими временной регистрации, то владелец получит значительный административный штраф.
Но краткосрочная аренда трудно доказуема и является наиболее криминальным действием. Если беседы и вызовы собственника не приносят видимого результата, жильцы меняются постоянно и мешают соседям, то потребуется обращение в контролирующие и исполнительные органы.
- обращение к участковому в письменном виде с описанием нарушений, по возможности подкрепленных документально;
- надзорный орган, то есть прокуратуру, если сотрудник полиции не принимает меры и игнорирует ходатайства соседей проблемной квартиры;
- заявление в Роспотребнадзор, налоговую или миграционную службу письменно или по телефону горячей линии.
- Позвонить по телефону горячей линии.
- Лично подать письменную жалобу в территориальный отдел.
- Отправить заявку через сайт мвд. рф, перейдя в раздел «Прием обращений».
Чтобы разговор с собственником дал результат, можно намекнуть ему на то, что в случае его бездействия информация о нелегальной сдаче квартиры или шумных соседях попадет в органы. Если собственник заинтересован в дальнейшей сдаче квартиры в аренду, то сам решит вопрос с жильцами (как собственнику выселить квартирантов, которые себя ведут недобросовестно либо не платят за аренду, мы рассказывали в отдельном материале). из-за хозяев,сдающих посуточно. Это был кошмар. Квартиры ими покупались для сдачи.
Сосед сдает свою квартиру посуточно, как бороться, сил нет
у меня тоже сумасшедшая соседка. после 9 в батарею колотит чтоб музыку не слушали, иногда ментов вызывает и говорит что у нас притон.
Автор, установи камеру напротив входа в хату, а потом шантажируй клиентов.
Люди, посоветуйте, что делать, рядом с нами за стеной посуточная квартира, каждую ночь пьянки, музыка, наркоманы, проститутки, покоя нет. Музыка орет всю ночь!
Участкового не предлагайте вызывать, нет смысла, мы пытались и заявление писали, эффекта нет. Как бороться нестандартными методами? Хозяин платит налог, к этому не покопаться. Тоже сдаю посуточно.
Правда всегда тщательно расспрашиваю, для чего квартира нужна. Для дней рождений и гулянок не сдаю. В командированным или любовникам сдаю.
Авторша, вот чем тебе могут любовники помешать? Жаба душит, вот чем. Участкового не предлагайте вызывать, нет смысла, мы пытались и заявление писали, эффекта нет. Вообще глобально со съемными посуточными квартирами необходимо что-то решать.
Я уже об этом писал. Это же нереально, когда в наших условиях плохой звукоизоляции домов кавартиры сдаются на короткие отрезки времени, с круглосуточным заселением и использованием квартиры не для проживания, а для веселого времяпрепровождения. Блин, бред!Всем! кому мешают шумные соседи, объединяйтесь с нормальными соседями, общайтесь, решайте сообща такие проблемы,ведь по одиночке бороться с хамами и быдлом сложно, только ВМЕСТЕ МЫ СИЛА!
ВСЕМ УДАЧИ.
Какие государственные органы решают подобные ситуации?
Собрав доказательства, вы можете обратиться в одну из следующих организаций:
- ТСЖ. Они не имеют права штрафовать нарушителей, но могут также провести беседу, которая, возможно, возымеет большее действие, нежели ваши слова.
- Участковый (полиция). Он должен следить за порядком на вверенном ему участке и также проведет беседу с тем, кто мусорит. А в случае подтверждения нарушения он может наложить штраф в размере 1000–2000 рублей (ст. 8.2. КоАП РФ). Кстати, повторное нарушение обойдется грязнулям в 2000–3000 рублей.
- Роспотребнадзор. Если его сотрудники зафиксируют нарушение, то могут оштрафовать.
- Штрафовать могут по ст. 8.2 КоАП РФ, тогда нарушителю придется заплатить 1000–2000 рублей (2000–3000 рублей в случае повторного нарушения), или по ст. 6.4 КоАП РФ, тогда штраф составит 500–1000 рублей.
- МЧС, если соседи мусорят на лестничной площадке, а этот мусор пожароопасен или создает пожароопасную ситуацию. В этом случае соседа оштрафуют на 2000–3000 рублей по ст. 20.4 КоАП РФ.
Куда направить жалобу?
Существует достаточно много инстанций, в которые можно пожаловаться на незаконную сдачу недвижимости, но из-за отсутствия действующих официальных рычагов только малый процент жалоб принесет желаемый эффект.
Зато активный «стук» может стать причиной сильного ухудшения Ваших взаимоотношений с официальным владельцем жилья. Даже если все жалобные заявки будут оформлены как анонимные, выявить их составителя не так и сложно для умного человека.
Если вы готовы к открытому противостоянию, то можете предъявлять жалобы о сдаче недвижимости в следующие инстанции:
- Участковому, если систематически из-за смежной с «нехорошей» квартирой стены доносится невообразимый шум, пьяные крики, мат, многочасовые звуки ремонта с воздействием на стены/пол, потолок помещения (стук молотка, звук дрели, перфоратора). Жаловаться лучше письменно.
- В прокуратуру, если многочисленные жалобы участковый игнорирует, а нелегалы всячески продолжают нарушать часы режима тишины, асоциально себя ведут. Жалобу оформляйте письменно.
- В Роспотребнадзор, если соседи отказываются поддерживать чистоту. Действенны звонки и письменные заявления.
- В ФМС – достаточно звонка.
- Позвонив в налоговую.
Со всех письменных заявлений с жалобами желательно делать копии. В случае отсутствия реакции от одного адресата, жалуйтесь в стоящую над ним инстанцию, прикрепив копию первой жалобы.
Квартиру соседи сдают посуточно
Проблемы также могут возникнуть у тех жильцов, соседи которых сдают свои квартиры посуточно. Помимо того, что это причиняет неудобство соседям, это также является нарушением законодательства, связанное с укрыванием налогов. Что же делать в этом случае:
- Для начала необходимо удостовериться в том, что квартира сдается посуточно. Проверить этот факт достаточно просто, так как постоянно будут возникать новые лица, которые будут без проблем входить в эту квартиру. Кроме того, за стеной постоянно будут слышны новые голоса и разные шумные компании.
- Если из соседней квартиры слышны громкие звуки и дебоширство, можно вызвать полицию. Выезд свой полиция подтвердить специальным актом.
- Если жильцы устраивают потасовки прямо в подъезде, это можно снять на камеру в качестве доказательств.
- Если доказательства того, что квартира сдается посуточно собраны, то можно обратиться в налоговую с соответствующим заявлением.
- Помимо этого заявление также можно направить в санэпидстанцию, если, к примеру, помимо всего прочего квартиранты засоряют места общего пользования.
Необходимые документы
Обращаться в фискальные органы с пустыми руками и голословными обвинениями не стоит, нужно собрать доказательную базу. Лучшим решением будет поселение знакомого в «неблагополучной» квартире. После заключения договора и оплаты проживания(в письменной форме — расписка), можно смело идти в налоговую. Пострадавший должен написать заявление, в котором указать свои личные данные, изложить суть обращения с приложением доказательств и потребовать наказания нарушителя закона.
Если проживающие в соседней квартире постояльцы, постоянно шумят и дебоширят, нужно оповестить участкового в письменной форме. В заявлении должны быть указаны конкретные факты хулиганского поведения квартирантов. Лучше приложить фото, видео и аудио материалы, а документ подписать свидетелями, проживающими в доме. Представитель власти предпримет меры, как к распоясавшимся квартирантам, так и к законному владельцу жилья. Существенную помощь окажет, вызванный во время скандала, полицейский патруль.
Незаконно проживающие в соседней квартире иностранцы будут моментально выдворены представителями ФМС. Достаточно телефонного звонка. Но если квартиранты граждане России, то выселить их можно только по постановлению суда. Поэтому, собираясь на судебное заседание, нужно максимально аргументировать свое исковое заявление, приложив к нему данные:
- Об обращениях в полицию (копии), в том числе о вызовах патруля;
- Копии заявления в СЭС с результатами, выявленных нарушений;
- Коллективное обращение от соседей с просьбой о выселении;
- Документы о фиксации и устранении проливов, пожаров и других аварий.
Запретить владельцу пользоваться своей жилплощадью нельзя, но обязать делать это в рамках закона, необходимо. Нечестно из квартиры в многоэтажном доме делать гостиницу, повесив проблемы на соседей.
Что можно предоставить в качестве доказательств шумного поведения соседей?
Если вы все же решили обратиться в полицию с жалобой на шумных соседей, то вам позаботиться о предварительном сборе доказательств, которые впоследствии будут приложены вами к самой жалобе. В качестве них идеально подойдут следующие зафиксированные факты:
- Аудиозапись шума, который производят соседи;
- Аудиозапись разговора с соседями, на которой вы просите их прекратить противоправное поведение;
- Если вы хотите подтвердить факт неоднократности совершаемых действий, то требуется произвести несколько аудиозаписей шума в разные дни;
- Если соседи не только шумят, но и производят какие-либо действия, оказывающие какое-либо разрушительное воздействие на ваше имущество (например, трещины в потолке), то для подтверждения этого факта весь ущерб должен быть запечатлен при помощи фотографии;
- Если соседи шумят не только в рамках своей квартиры, но иногда и выскакивают в подъезд, то можно приложить к жалобе записи с камер видеонаблюдения;
- Отличным подспорьем всем желающим выиграть подобное дело станут заключения независимого эксперта насчет реального уровня шума и насколько он допускает установленную норму.
Если же соседи не только шумят, но и распивают спиртные напитки, курят прямо в подъезде, они также могут быть привлечены к административному наказанию.
Сдавать квартиры посуточно выгоднее, чем пускать жильцов на длительный срок. Снять двухкомнатную квартиру с нормальным ремонтом в центре Барнауле сейчас можно в среднем за 15 тысяч рублей.
При этом такие же квартиры сдаются за 1,5 тысячи рублей в сутки. При максимальном спросе на посуточную аренду недвижимость может приносить до 45 тыс. рублей в месяц.
Получая большие деньги, арендодатели и рискуют больше. Шанс того, что квартиру могут обокрасть или повредить имущество гораздо выше.
Риэлтор Галина Иванова рассказала «Толку», что, как правило, хозяева, которые сдают квартиры посуточно, берут в залог документы. Многие, чтобы подстраховаться, составляют договоры, и в случае необходимости даже заполняют командировочные документы.
Верховный суд РФ встал на сторону женщины, к которой два других совладельца квартиры подселили жильцов в соседние комнаты.
Она подала иск с требованием расторгнуть договор на право пользования комнатами, т. к. он был заключен без ее согласия и квартиранты систематически нарушали ее право на жилье.
И суд подтвердил, что распоряжаться общей долевой собственностью можно только по соглашению всех ее участников.
Поскольку письменного согласия на сдачу соседних комнат истец не давала, договор с квартирантами следует признать недействительным, а ответчикам — запретить сдавать комнаты в спорной квартире третьим лицам (ВС РФ, дело № 5-КГ20-149-К2).
Таким образом, женщине удалось абсолютно легально выставить шумных квартирантов за дверь.
Последствия нелегальных сделок по аренде
Ситуация, когда соседи незаконно сдают квартиру, очень распространена на территории РФ. Круг людей, вовлеченных в эту «аферу» (сознательно или случайно), получает массу рисков и неприятностей. Например:
- Владелец жилья, который сдает его в аренду, не оформляя предпринимательскую деятельность и не покупая патент, де-факто нарушает закон: скрывает источники дохода и уклоняется от уплаты налогов. За подобное нарушение положен штраф, как минимум. Периодические рейды правоохранительных органов совместно с налоговой полицией часто выявляют нарушителей закона. И если нелегально сдаете жилье, задумайтесь о последствиях.
- Съемщик жилья не имеет практически никаких прав и обязан покинуть квартиру по первому требованию владельца, поскольку ничем не защищен. Гарантий того, что арендодатель не “выкинет” арендатора из квартиры через неделю после заселения, нет абсолютно никаких. Куда жаловаться съемщику в подобном случае? А никуда, поскольку он сам виноват в этом. Да, официальная сделка увеличит арендную плату на 10-15%, но если непредвиденно придется менять место жительства (например, из-за скверного характера хозяина квартиры), то услуги брокера, переезд и обустройство на новом месте обойдутся в разы дороже. Официальный договор дает уверенность арендатору в том, что к его жалобе в случае своенравности владельца, отнесутся с полной ответственностью.
- Остальные жильцы многоквартирного дома тоже страдают от подобных незаконных сделок. Во-первых, арендаторы могут оказаться нелегальными мигрантами (в составе 6-10 человек), из-за которых покой соседям может только сниться. Во-вторых, неофициальная аренда позволяет съемщикам заниматься сомнительными видами деятельности, что тоже скажется на тех, кто живет рядом. В-третьих, многие нелегально проживающие позволяют себе небрежно относиться к чистоте и порядку в подъезде, поскольку ответственности за это не несут.
В такой ситуации нет ничего удивительного в том, что у многих возникает желание бороться с соседями, сдающими незаконно жилые метры. Ни у кого нет желания расплачиваться собственным покоем и комфортом за соседские финансовые амбиции. В любой ситуации вы можете обратиться за юридической консультацией по телефону бесплатно.
Как написать заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры образец
Поскольку новые соседи, как правило, в таких квартирах отмечают праздники, то естественно это не по душе людям, проживающим в соседних квартирах.
Для начала, прежде чем жаловаться в уполномоченные органы необходимо удостовериться, что жилое помещение сдается именно на одни сутки.
Для этого допускается:
- Запечатлеть на видео или фото, что в квартиру каждый день входят новые жильцы.
- В случаях, когда в квартире по соседству нарушается общественный покой или порядок следует вызвать полицию.
- Когда выяснения отношений или нарушения осуществляются в подъезде, рекомендуется не стесняться записывать нарушения на видео.
После того, как все доказательства посуточной сдачи жилого объекта собраны, необходимо обратиться в полицию.
Допустимо одновременно с обращением в полицию, сообщить в налоговую о сдаче квартиры.
Необходимые документы
Обращаться в фискальные органы с пустыми руками и голословными обвинениями не стоит, нужно собрать доказательную базу. Лучшим решением будет поселение знакомого в «неблагополучной» квартире. После заключения договора и оплаты проживания(в письменной форме — расписка), можно смело идти в налоговую. Пострадавший должен написать заявление, в котором указать свои личные данные, изложить суть обращения с приложением доказательств и потребовать наказания нарушителя закона.
Если проживающие в соседней квартире постояльцы, постоянно шумят и дебоширят, нужно оповестить участкового в письменной форме. В заявлении должны быть указаны конкретные факты хулиганского поведения квартирантов. Лучше приложить фото, видео и аудио материалы, а документ подписать свидетелями, проживающими в доме. Представитель власти предпримет меры, как к распоясавшимся квартирантам, так и к законному владельцу жилья. Существенную помощь окажет, вызванный во время скандала, полицейский патруль.
Незаконно проживающие в соседней квартире иностранцы будут моментально выдворены представителями ФМС. Достаточно телефонного звонка. Но если квартиранты граждане России, то выселить их можно только по постановлению суда. Поэтому, собираясь на судебное заседание, нужно максимально аргументировать свое исковое заявление, приложив к нему данные:
- Об обращениях в полицию (копии), в том числе о вызовах патруля;
- Копии заявления в СЭС с результатами, выявленных нарушений;
- Коллективное обращение от соседей с просьбой о выселении;
- Документы о фиксации и устранении проливов, пожаров и других аварий.
Запретить владельцу пользоваться своей жилплощадью нельзя, но обязать делать это в рамках закона, необходимо. Нечестно из квартиры в многоэтажном доме делать гостиницу, повесив проблемы на соседей.