Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.
Выселение из коммуналки
Чтобы узнать, как выселить соседа по коммуналке, следует обратиться к ЖК РФ и к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. Выселить любого гражданина из коммуналки возможно, но потребуется доказать суду наличие на то веских причин. Порядок выселения зависит от того, является ли жилец владельцем комнаты или он только живет в ней по договору соцнайма, либо проживает по договору найма, заключенного с владельцем.
Среди достаточных оснований, руководствуясь которыми можно законным путем выселить жильца из коммунальной квартиры, можно перечислить следующие:
- применение одной или нескольких комнат квартиры по не их прямому назначению;
- причинение ущерба госсобственности;
- непринятие мер к поддержанию жилого состояния занимаемой жилплощади;
- нарушение норм противопожарной безопасности;
- грубое нарушение прав остальных жильцов;
- неоплата услуг ЖКХ и/или арендной платы;
- противоправное поведение и регулярное нарушение общественного порядка;
- сдача коммуналки в аренду, внаем, в субаренду без согласия собственника;
- отсутствие в квартире дольше 6 месяцев без уважительной на то причины;
- нарушение любого из условий договора соцнайма;
- незаконная перепланировка;
- иные, существенные для суда, причины.
Основания для выселения
Согласно нормам ГК РФ, существуют следующие основания для выселения из коммунальной квартиры:
- окончание срока найма, если владелец и квартиросъемщик не изъявили желание продлить свой договор;
- если со стороны нанимателя происходит неоднократное нарушение общественного порядка (тишины, спокойствия соседей);
- в случаях, когда образовалась неуплата за жилищно-коммунальные услуги, так как квартиранты отказываются их платить, или допустили задолженность (если это определено условиями договора аренды);
- если квартиросъемщиками созданы антисанитарные условия в жилом помещении;
- в случаях, когда наниматели умышленно привели в негодность инженерное оборудование квартиры (водопровод, канализацию), либо устроили незаконную перепланировку;
- если жилое помещение используется не по назначению, то есть туда вселены граждане, перечня которых нет в договоре найма, жилье сдается в субаренду (третьим лицам), оно используется для хранения вещей, товаров, предметов, а также горючих и взрывоопасных веществ;
- когда квартиранты ведут асоциальный образ жизни, то есть злоупотребляют алкогольными напитками, токсикоманят, употребляют наркотические вещества;
- при нарушении сроков оплаты владельцу за пользование жилым помещением.
Это исключительный перечень обстоятельств, на основании которых собственник объекта недвижимого имущества может потребовать принудительного выселения.
Когда выселенным нанимателям предоставляется другое жильё?
Согласно 84 статье ЖК РФ, в отдельных случаях выселение граждан из коммуналки подразумевает предоставление им новой жилплощади (благоустроенной или соответствующей тем же характеристикам, что в предыдущей квартире).
Рассчитывать на переселение в новое жильё могут наниматели и/или члены их семьи, задолжавшие по квартплате и ЖКУ более полугода.
Новая жилплощадь обязательно предоставляется лицам, принудительно выселяемым из коммуналки по причинам, не зависящим от самих граждан:
- при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
- при подготовке аварийно-опасного дома к сносу;
- при передаче здания к другому ведомству;
- в связи с осуществлением в доме капитального ремонта, при котором проживание в помещении невозможно.
Как выселить соседей из коммунальной квартиры?
Выселить соседа, который не соблюдает установленные правила, позволяют нормы, описанные в Гражданском и Жилищном кодексе. Но тем, кто сталкивался с такими вопросами на практике известно, что сделать это не так просто. Основания должны не только присутствовать и быть запротоколированы, но и иметь систематический характер. Устроенная жильцом несанкционированная вечеринка или пьяный дебош могут повлечь административное наказание или просто предупреждение. Для выселения же потребуется несколько составленных к ряду протоколов, а также общее выраженное недовольство всех жильцов коммунальной квартиры.
Чтобы выселить человека необходимо прибегнуть к законным методам – обращаться в правоохранительные и судебные органы. Нельзя предпринимать действия запугивающего или угрожающего характера. Такое поведение может легко обернуться против самого истца. По отношению к алкоголикам и наркоманам, живущим по соседству, сложно сохранять хладнокровие, но действовать все же нужно исключительно по закону.
Первое, что должно быть – это стойкое решение одного или нескольких человек, проживающих в коммунальной квартире.
Нужно правильно обозначить причины, чтобы они были уважительными с юридической точки зрения. Любые нарушения надо зафиксировать: для этого понадобятся показания соседей и/или визит участкового. Важно, чтобы он задокументировал нарушения.
Второй этап – непосредственно обращение в суд. Заявление подаётся по месту нахождения жилого объекта. Обязательно:
- Указываются все лица, которые настаивают на выселении.
- Вписываются основания (статьи ЖК).
- Подробно описываются причины.
- Прилагаются доказательства, например, документы от участкового. Либо указываются лица, способные подтвердить неприемлемые действия выселяемого гражданина. Прилагаются их контакты.
Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника
В каких случаях закон действует:
- оплата отсутствует шесть месяцев подряд. Даже минимальные платежи в этот период полностью обнуляют его, и счет начинается с нуля;
- квартира или дом не единственные, в квартире/доме отсутствуют несовершеннолетние жильцы (прописанные законно).
Чаще всего для уплаты задолженности назначают штраф по суду. Но если есть еще одно подходящее проживания жилье, обремененная долгами собственность может быть реализована через аукцион. Средства от продажи пойдут на оплату долгов и судебных издержек.
Суд всегда учитывает уважительные причины. Они перечислены в постановлении ВС РФ №14 от 02.07.09.
Наиболее распространенные:
- потеря трудоустройства;
- сложное финансовое положение;
- наличие детей до 18 лет;
- тяжелая болезнь владельца или других жильцов;
- получение инвалидности владельцем/другими жильцами.
Выселение из квартиры за долги ЖКХ произойдет, если ваше оправдание:
- алкоголизм;
- зависимость от наркотиков.
Кого не могут выгнать?
Есть категории граждан, которые суд выдворить за пределы жилища, не предоставив другого крова, не может:
- детей-сирот, вне зависимости от их возраста;
- пенсионеров по возрасту;
- членов семей признанных пропавшими без вести или умершими при выполнении служебного долга (пожарников, МЧС-ников, военных, полицейских, работников пенитенциарной службы);
- инвалидов 1-й и 2-й групп, которые получили инвалидность при исполнении служебного или воинского долга, а также вследствие профзаболеваний;
- членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади, отошедшего в мир иной.
Но не все так просто, перечисленные категории жильцов должны иметь в коммуналке регистрацию, быть в списках на улучшение жилищных условий, то есть нуждающимися в этом, иначе их все-таки могут подвергнуть принудительному выселению без предоставления другой жилплощади.
Как осуществляется выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего ребенка?
Бытует мнение, что несовершеннолетнего не выселят, даже если банк обратит взыскание на залоговое жилье — тем более, если данная квартира является для ребенка единственным жилищем.
При этом ссылаются на статью 446 ГПК РФ, которая запрещает займодавцам обращать влияние в сторону единственного жилища даже злостных неплательщиков.
Все так, но в данном случае означенная статья неприменима — ведь данная жилплощадь не является собственностью ребенка, она принадлежит кредитно-финансовой организации, а значит — ничто не может помешать собственнику выселить не имеющих к нему отношения людей.
Так что самый разумный выход — платить за кредит, чего бы это ни стоило. Банк на снисхождение не пойдет и в случае чего выселит всех, какого бы возраста они ни были.
Порядок выселения собственника из приватизированной квартиры
Как известно, выселением граждан вправе заниматься только суд. Сначала организатор процесса пишет иск, в котором отражается факт невыплаты собственником накопившихся счетов, размер долга. К заявлению прилагаются документы, способные доказать наличие долговых обязательств. Суд изучает ситуацию, выслушивает стороны и…
Вот, судья поддерживает ТСЖ и выселение собственника вопрос времени. Как это происходит?
Первый шаг – арест, производимый органами исполнительной службы. Арестовывают не гражданина, а недвижимость. Ее описывают, оценивают, сверяясь с представленной технической документацией.
Плохая новость гражданам, у кого есть две и более жилплощади в собственности. Законодательство ужесточает санкции против должников. Вероятность конфискации квартиры и принудительного выселения выше.
Закон исключает возможность выселения собственника из квартиры, которая была приватизирована им, по причине неуплаты долгов. Выселить владельца можно, только если возникает документально подтверждённая на то потребность государственных или муниципальных органов. Обязательно должно последовать предварительное предупреждение, и за квартиру жилец получает полную компенсацию от государства.
При накоплении у собственника жилья большого долга государственные органы могут лишь обязать его выплатить штраф, состоящий из размера оплаты за коммунальные услуги и пени. Но выселение не может быть одним из инструментов давления на жильца. В крайнем случае, распорядитель может указать погасить долг за счёт реализации на торгах имущества владельца.
А вот из муниципальной квартиры очень даже могут выселить. Процедура регулируется ЖК РФ, и выселяется человек по решению суд. Иск в суд подаётся, как правило, если квартплата не осуществлялась в течение более полугода. Но если за этот период жилец хотя бы раз вносил оплату по коммунальным счетам, его нельзя лишить занимаемой жилплощади.
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги
– в жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения,
– собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость,
– собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей,
– квартира выкупается для государственных нужд.
Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации, за долги по коммунальным услугам не допускается.
Процедура взыскания долгов с владельцев жилья
Конечно, выселить собственника из квартиры невозможно, при условии, что другого жилья у него нет, но это не значит, что неоплата коммунальных услуг ничем не грозит ему. В настоящий момент в России большинство домов находится на балансе управляющих компаний. Поэтому при наличии больших долгов за коммунальные услуги управляющая компания посылает владельцу жилья письмо с требованием погасить долг. Если жилец идет на контакт, управляющая компания может договориться с ним о рассрочке платежа или других льготных условиях оплаты, если же жилец наотрез отказывается платить, стороны встречаются уже в суде.
В случае вынесения решения о взыскании долга работники управляющей компании получают исполнительный лист и передают его судебным исполнителям, которые начинают работу по взысканию задолженности. Исполнители, конечно, не могут наложить арест на единственное имущество должника, но на другое имущество этот запрет не распространяется. Арест может быть наложен на:
- бытовую технику;
- автомобиль;
- другое движимое имущество должника.
Как избежать выселения, уважительные причины
- Самый простой способ избежать выселения – начать погашение задолженности. Можно платить без уведомления собственника или поставщика энергоресурсов, но обязательно сохранять квитанции или платежные поручения (доказательства для суда).
- Более цивилизованный способ – заключить с кредитором договор о рассрочке или реструктуризации долга. В соответствии с ГК взыскиваться может задолженность, образовавшаяся не позднее 3 лет. Поэтому, автоматически из суммы долгов вычитаются те, что образовались за предшествующие им годы.
- Установить график платежей, исходя из реальной платежеспособности жильца.
- Не допускать просрочки платежей подряд 5 и более месяцев, чтобы не было рецидива неуплаты в течение 6 месяцев.
Такой способ решения проблемы задолженности приемлем, если есть добрая воля кредитора. Осознание бесперспективности судебной тяжбы, если нет других оснований, кроме долгов за ЖКУ.
Основания для выселения
Согласно нормам ГК РФ, существуют следующие основания для выселения из коммунальной квартиры:
- окончание срока найма, если владелец и квартиросъемщик не изъявили желание продлить свой договор;
- если со стороны нанимателя происходит неоднократное нарушение общественного порядка (тишины, спокойствия соседей);
- в случаях, когда образовалась неуплата за жилищно-коммунальные услуги, так как квартиранты отказываются их платить, или допустили задолженность (если это определено условиями договора аренды);
- если квартиросъемщиками созданы антисанитарные условия в жилом помещении;
- в случаях, когда наниматели умышленно привели в негодность инженерное оборудование квартиры (водопровод, канализацию), либо устроили незаконную перепланировку;
- если жилое помещение используется не по назначению, то есть туда вселены граждане, перечня которых нет в договоре найма, жилье сдается в субаренду (третьим лицам), оно используется для хранения вещей, товаров, предметов, а также горючих и взрывоопасных веществ;
- когда квартиранты ведут асоциальный образ жизни, то есть злоупотребляют алкогольными напитками, токсикоманят, употребляют наркотические вещества;
- при нарушении сроков оплаты владельцу за пользование жилым помещением.
Это исключительный перечень обстоятельств, на основании которых собственник объекта недвижимого имущества может потребовать принудительного выселения.
Первое, что должно быть – это стойкое решение одного или нескольких человек, проживающих в коммунальной квартире.
Нужно правильно обозначить причины, чтобы они были уважительными с юридической точки зрения. Любые нарушения надо зафиксировать: для этого понадобятся показания соседей и/или визит участкового. Важно, чтобы он задокументировал нарушения.
Второй этап – непосредственно обращение в суд. Заявление подаётся по месту нахождения жилого объекта. Обязательно:
- Указываются все лица, которые настаивают на выселении.
- Вписываются основания (статьи ЖК).
- Подробно описываются причины.
- Прилагаются доказательства, например, документы от участкового. Либо указываются лица, способные подтвердить неприемлемые действия выселяемого гражданина. Прилагаются их контакты.
Если решение суда будет положительным, то жильца обяжут съехать в течение определённого срока. После этого он должен покинуть помещение сам. Если по истечении этого времени он не выселился, делом занимаются уже судебные приставы, которые выставляют его из квартиры насильно. Обязательно присутствие понятых.